소 재 지	경상북도 경산시 경안로39길 49, 19층1901호 (중방동,대화타워펠리스2)  경상북도 경산시 중방동 328-1
물건용도	아파트
토지면적	26.50㎡(8.02평)
건물면적	60.40㎡(18.27평)
사건번호	2024타경108668
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,100,000원
입찰보증금	(10%) 16,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경안로39길 49	2077.0 분의 26.5035	26.503㎡ (8.02평)
건물 경안로39길 49	19층1901호 (중방동,대화타워펠리스2) 철근콘크리트구조	60.4029㎡ (18.27평)

경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1901호 전부	2021.06.18.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		서재덕:주택임차권등기권자이며 접수일은 2023.06.29.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월29일	임차권설정	225,000,000원
2024년4월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2021. 06. 18. 확정일자 2021. 06. 01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2021. 06. 18. 확정일자 2021. 06. 01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.19.강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	아파트  경북 경산시 강변서로 111, 101동  건물: 38.24평  , 토지(대지권): 15.65평	466,000,000원 466,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  경북 경산시 경산로 25, 103동  건물: 23.71평  , 토지(대지권): 13.96평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경북 경산시 경청로222길 34, 108동  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 12.05평	261,000,000원 62,666,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	아파트  경북 경산시 하양읍 하양로33길 6,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.81평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  경북 경산시 장산로 319, 203동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.97평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경북 경산시 경청로222길 8, 106동  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 14.89평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경북 경산시 진량읍 봉황길 31,  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 7.93평	73,000,000원 12,269,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	아파트  경북 경산시 대학로9길 34, 103동	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	221,000,000원 53,062,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	아파트  경북 경산시 강변서로 17, 308동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.97평	162,000,000원 19,059,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	아파트  경북 경산시 대학로8길 32, 110동  건물: 36.84평  , 토지(대지권): 17.50평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  경북 경산시 사동 635-3 대화타워펠리스 [임차권등기]  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 2.37평	39,000,000원 4,589,000원	유찰 (6회)
2025-01-24	아파트  경북 경산시 와촌면 금송로 325,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 15.92평	80,000,000원 39,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	아파트  경북 경산시 장산로4길 10, 108동  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 21.76평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 19층1901호 [임차권등기]  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)