소 재 지	경상북도 경산시 경청로222길 34, 108동 9층904호 (백천동,경산삼도뷰엔빌더블유)  경상북도 경산시 백천동 619
물건용도	아파트
토지면적	39.82㎡(12.05평)
건물면적	70.97㎡(21.47평)
사건번호	2023타경123936
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(49%) 127,890,000원
입찰보증금	(10%) 12,789,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경청로222길 34	53660.7 분의 39.8213	39.821㎡ (12.05평)
건물 경청로222길 34	9층904호 (백천동,경산삼도뷰엔빌더블유) 철근콘크리트구조	70.9683㎡ (21.47평)

경상북도 경산시 백천동 소재 "문명고등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	구분건물 전부	2021.05.03	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		이재범 : 신청채권자(주택도시보증공사)가 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월8일	압류
2023년3월10일	압류
2023년5월12일	임차권설정	245,000,000원
2024년1월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 아파트 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 백천동 소재 "문명고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-13	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 15층1503호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 9층903호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 10층1001호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경북 경산시 강변서로 17, 304동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.54평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2024-09-19	아파트  경북 경산시 경청로222길 34, 108동  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 12.05평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-09-19	아파트  경북 경산시 진량읍 해든길 11,  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 9.61평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  경북 경산시 강변서로 17, 308동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.97평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)
2024-09-20	아파트  경북 경산시 대학로9길 34, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.96평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  경북 경산시 둥지로 32, 102동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 24.28평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  경북 경산시 성암로 26, 101동  건물: 31.07평  , 토지(대지권): 19.23평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경북 경산시 경청로221길 17, 106동  건물: 36.64평  , 토지(대지권): 21.29평	264,000,000원 129,360,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  경북 경산시 경청로221길 17, 106동  건물: 36.64평  , 토지(대지권): 21.29평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  경북 경산시 경청로222길 34, 108동  건물: 31.03평  , 토지(대지권): 17.41평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  경북 경산시 진량읍 공단로 527,  건물: 23.19평  , 토지(대지권): 14.21평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  경북 경산시 대학로9길 34, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.14평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)