소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 봉황길 31, 102동 10층1005호 (경산1차삼주봉황타운)  경상북도 경산시 진량읍 봉회리 71-1
물건용도	아파트
토지면적	26.22㎡(7.93평)
건물면적	59.26㎡(17.93평)
사건번호	2024타경102301
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(70%) 51,100,000원
입찰보증금	(10%) 5,110,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉황길 31	29078.0 분의 26.2167	26.216㎡ (7.93평)
건물 봉황길 31	10층1005호 (경산1차삼주봉황타운) 철근콘크리트구조	59.26㎡ (17.93평)

경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 "봉황초등학교" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전유부분 전부(1005호)		[보]70,000,000
매각물건명세 비고		조득연 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월13일	전세권	70,000,000원
2023년12월21일	가압류	76,000,000원
2024년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 아파트 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 "봉황초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.13. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  경북 경산시 경청로221길 17, 106동  건물: 36.64평  , 토지(대지권): 21.29평	264,000,000원 129,360,000원	유찰 (2회)
2024-09-27	아파트  경북 경산시 장산로4길 10, 109동  건물: 49.15평  , 토지(대지권): 26.22평	514,000,000원 176,302,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	아파트  경북 경산시 둥지로 32, 102동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 24.28평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2024-09-19	아파트  경북 경산시 강변서로 17, 304동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.54평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2024-09-19	아파트  경북 경산시 경청로222길 34, 108동  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 12.05평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경북 경산시 사동 635-3 대화타워펠리스 [임차권등기]  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 2.37평	39,000,000원 19,110,000원	유찰 (2회)
2024-09-20	아파트  경북 경산시 강변서로 17, 308동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.97평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 15층1503호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 9층903호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 10층1001호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  경북 경산시 진량읍 해든길 11,  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 9.61평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  경북 경산시 경청로221길 17, 106동  건물: 36.64평  , 토지(대지권): 21.29평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  경북 경산시 대학로9길 34, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.96평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경북 경산시 자인면 북사로7길 27,  건물: 21.91평  , 토지(대지권): 21.50평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  경북 경산시 장산로 319, 204동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.97평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)