소 재 지	경상북도 경산시 경안로39길 49, 11층1102호 (중방동,대화타워펠리스2)  경상북도 경산시 중방동 328-1
물건용도	아파트
토지면적	26.50㎡(8.02평)
건물면적	60.40㎡(18.27평)
사건번호	2024타경103311
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(24%) 53,062,000원
입찰보증금	(10%) 5,306,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경안로39길 49	2077.0 분의 26.5035	26.503㎡ (8.02평)
건물 경안로39길 49	11층1102호 (중방동,대화타워펠리스2) 철근콘크리트구조	60.4029㎡ (18.27평)

경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 차량출입 용이, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2020.01.20	[보]205,000,000
매각물건명세 비고		권숙희:신청채권자임, 확정일자 : 2019.12.24. 175,000,000원, 2021.12.10. 증액된 30,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월30일	임차권설정	205,000,000원
2024년2월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(2023.08.30. 등기)있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 차량출입 용이, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(2023.08.30. 등기)있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.13. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-24	아파트  경북 경산시 사동 635-3 대화타워펠리스 [임차권등기]  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 2.37평	39,000,000원 4,589,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	아파트  경북 경산시 진량읍 봉황길 31,  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 7.93평	73,000,000원 12,269,000원	유찰 (5회)
2025-01-24	아파트  경북 경산시 와촌면 금송로 325,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 15.92평	80,000,000원 39,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	아파트  경북 경산시 백천길 29, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.85평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경북 경산시 하양읍 하양로33길 6,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.81평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
2025-01-24	아파트  경북 경산시 경청로222길 8, 101동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.60평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	아파트  경북 경산시 압량읍 압독2로 59,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.92평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경북 경산시 강변서로 17, 308동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.97평	162,000,000원 19,059,000원	유찰 (6회)
2024-12-27	아파트  경북 경산시 경산로 25, 103동  건물: 23.71평  , 토지(대지권): 13.96평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  경북 경산시 경청로222길 8, 106동  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 14.89평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	아파트  경북 경산시 장산로 319, 203동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.97평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	221,000,000원 53,062,000원	유찰 (4회)
2024-12-27	아파트  경북 경산시 삼성현로91길 9, 1004동  건물: 20.10평  , 토지(대지권): 13.40평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 19층1901호 [임차권등기]  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경북 경산시 경청로222길 34, 108동  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 12.05평	261,000,000원 62,666,000원	유찰 (4회)