소 재 지	경상북도 경산시 사동 635-3 대화타워펠리스 9층1003호
물건용도	아파트
토지면적	7.82㎡(2.37평)
건물면적	18.18㎡(5.50평)
사건번호	2023타경10023
감정평가액	39,000,000원
최저입찰가	(49%) 19,110,000원
입찰보증금	(10%) 1,911,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사동 635-3	526.2 분의 7.82	7.82㎡ (2.37평)
건물 사동 635-3	9층1003호 철근콘크리트구조아파트(도시형생활주택)구조	18.184㎡ (5.50평)

경상북도 경산시 사동 소재 "대구지방법원 경산시법원" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	9층 1003호 전체	2021.02.22.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		조다형 : 신청채권자임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.26.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월26일	임차권설정	55,000,000원
2023년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.05.26.등기) 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2021.02.22., 확정일자 2021.01. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 아파트 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 사동 소재 "대구지방법원 경산시법원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.05.26.등기) 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2021.02.22., 확정일자 2021.01. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.21. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	아파트  경북 경산시 사동 635-3 대화타워펠리스 [임차권등기]  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 2.37평	39,000,000원 19,110,000원	유찰 (2회)
2024-09-27	아파트  경북 경산시 장산로 319, 204동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.97평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  경북 경산시 장산로4길 10, 109동  건물: 49.15평  , 토지(대지권): 26.22평	514,000,000원 176,302,000원	유찰 (3회)
2024-09-19	아파트  경북 경산시 강변서로 17, 304동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.54평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2024-09-20	아파트  경북 경산시 강변서로 17, 308동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.97평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  경북 경산시 경산로 40, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.97평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경북 경산시 경산로 25, 106동  건물: 23.71평  , 토지(대지권): 13.96평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경북 경산시 장산로4길 10, 109동  건물: 49.15평  , 토지(대지권): 26.22평	481,000,000원 336,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경북 경산시 경산로 26, 206동	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  경북 경산시 경산로44길 29, 204동  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 1.13평	17,000,000원 11,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  경북 경산시 성암로 26, 101동  건물: 31.07평  , 토지(대지권): 19.23평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경북 경산시 자인면 북사로7길 27,  건물: 21.91평  , 토지(대지권): 21.50평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  경북 경산시 대학로9길 34, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.96평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  경북 경산시 대학로9길 34, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.14평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 6층605호  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 10.60평	165,000,000원 115,500,000원	재진행 (1회)