소 재 지	전라남도 신안군 도초면 이곡리 산19-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,777.00㎡(840.04평)
건물면적
사건번호	2024타경51541
감정평가액	13,557,300원
최저입찰가	(70%) 9,490,000원
입찰보증금	(10%) 949,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이곡리 산19-1	임야	2752㎡ (832.48평)
	임야	17.67㎡ (5.35평)
	임야	7.33㎡ (2.22평)

전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년10월10일	가압류	7,280,000원
2023년11월6일	가압류	35,699,125원
2023년12월14일	가압류	14,144,536원
2024년3월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근 용이, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	임야  전남 신안군 도초면 이곡리 산19-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 840.04평	13,557,300원 9,490,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  전남 신안군 비금면 도고리 산12-1  , 토지(대지권): 1,438.39평	85,590,000원 59,913,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  전남 신안군 안좌면 복호리 산24  , 토지(대지권): 3,240.08평	52,483,900원 36,739,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  전남 신안군 안좌면 시서리 산79 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,421.51평	10,406,500원 7,285,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  전남 신안군 안좌면 신촌리 237-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,458.03평	55,814,000원 39,070,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  전남 신안군 안좌면 존포리 산43-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,015.82평	280,406,700원 157,028,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	임야  전남 신안군 압해읍 분매리 산8-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,574.34평	484,456,000원 217,036,000원	유찰 (3회)
2024-04-15	임야  전남 신안군 압해읍 신장리 산169  , 토지(대지권): 714.81평	34,263,500원 34,263,500원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  전남 신안군 임자면 재원리 산294 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 24,333.10평	845,457,300원 378,765,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	임야  전남 신안군 자은면 대율리 125-10  , 토지(대지권): 582.31평	14,437,500원 5,174,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 신안군 자은면 송산리 산81 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,739.99평	22,645,000원 12,682,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  전남 신안군 자은면 유각리 산124  , 토지(대지권): 2,429.98평	64,264,000원 18,426,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	임야  전남 신안군 지도읍 광정리 252-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.54평	16,008,000원 3,672,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	임야  전남 신안군 지도읍 봉리 산102-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,484.97평	8,836,200원 6,185,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  전남 신안군 하의면 오림리 산21-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,188.85평	71,606,500원 50,125,000원	유찰 (1회)