소 재 지	전라남도 신안군 자은면 송산리 산81
물건용도	토지/임야
토지면적	9,057.83㎡(2,739.99평)
건물면적
사건번호	2024타경50852
감정평가액	22,645,000원
최저입찰가	(70%) 15,852,000원
입찰보증금	(10%) 1,585,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송산리 산81	임야	9057.83㎡ (2,739.99평)

전라남도 신안군 자은면 송산리 소재 "두모저수지" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년12월29일	가압류	19,410,371원
2024년1월29일	가압류	13,914,241원
2024년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -분묘소재 여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 `분묘`가 소재하는지는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 신안군 자은면 송산리 소재 "두모저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.29.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	임야  전남 신안군 압해읍 신장리 산169  , 토지(대지권): 714.81평	34,263,500원 34,263,500원	유찰 (1회)
2024-10-21	임야  전남 신안군 자은면 유각리 산124  , 토지(대지권): 2,429.98평	64,264,000원 28,790,000원	유찰 (4회)
2024-11-04	임야  전남 신안군 압해읍 분매리 산8-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,574.34평	484,456,000원 339,119,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	임야  전남 신안군 도초면 수다리 산142-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,280.68평	32,547,300원 22,783,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	임야  전남 신안군 비금면 지당리 산58-122  , 토지(대지권): 300.08평	14,880,000원 10,416,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	임야  전남 신안군 안좌면 존포리 산43-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,015.82평	280,406,700원 280,406,700원	신건 (0회)
2024-11-18	임야  전남 신안군 자은면 대율리 125-10  , 토지(대지권): 582.31평	14,437,500원 6,468,000원	유찰 (3회)
2024-11-25	임야  전남 신안군 임자면 재원리 산294 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 24,333.10평	845,457,300원 473,456,000원	유찰 (2회)
2024-11-25	임야  전남 신안군 자은면 송산리 산81 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,739.99평	22,645,000원 15,852,000원	유찰 (1회)
2024-12-02	임야  전남 신안군 지도읍 광정리 252-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.54평	16,008,000원 4,590,000원	유찰 (5회)