[ 전라남도 신안군 토지/임야 법원경매 ]
신안군경매, 임자면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 56303 토지/임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 광주지방법원 목포지원 경매2계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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잡종지
"다음 각목의 토지는 ""잡종지""로 한다. 다만, 원상회복을 조건으로 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 곳으로 허가된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제28호).
가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물
나. 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지
다. 다른 지목에 속하지 아니하는 토지"
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이 물건의 사건번호는 2023타경56303 (광주지방법원 목포지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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전라남도 신안군 임자면 재원리 산294 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경56303이며 광주지방법원 목포지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 845,457,300원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 378,765,000원(감정가 대비 45%)입니다.
입찰일은 2025.01.13입니다.
입찰보증금은 37,876,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
전라남도 신안군 임자면 재원리 산294
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
80,440.00㎡(24,333.10평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경56303 |
| 감정평가액 |
845,457,300원 |
| 최저입찰가 |
(45%) 378,765,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 37,876,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
재원리 산294 |
임야 |
40198㎡ (12,159.90평)
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| 전 |
992㎡ (300.08평)
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| 전 |
298㎡ (90.15평)
|
| 전 |
694㎡ (209.94평)
|
| 전 |
2678㎡ (810.10평)
|
| 대 |
198㎡ (59.90평)
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| 임야 |
496㎡ (150.04평)
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| 임야 |
2593㎡ (784.38평)
|
| 전 |
4094㎡ (1,238.44평)
|
| 전 |
893㎡ (270.13평)
|
| 대 |
298㎡ (90.15평)
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| 임야 |
3074㎡ (929.89평)
|
| 전 |
198㎡ (59.90평)
|
| 전 |
496㎡ (150.04평)
|
| 전 |
99㎡ (29.95평)
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| 임야 |
23141㎡ (7,000.15평)
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제시외건물
재원리 산304 |
재원리 산304 |
6
㎡(1.82평) |
| 재원리 산304 |
6
㎡(1.82평) |
| 재원리 산304 |
33.2
㎡(10.04평) |
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전라남도 신안군 임자면 재원리 소재 "재원항" 남서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년10월11일 |
근저당권
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600,000,000원 |
| 2019년10월11일 |
지상권
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| 2023년1월9일 |
근저당권
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420,000,000원 |
| 2023년5월11일 |
근저당권
|
700,000,000원 |
| 2023년11월28일 |
가등기
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| 2023년11월28일 |
임의경매
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| 2024년4월23일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 목록11. 지상 매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여부 불분명 |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025.01.13입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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전라남도 신안군 임자면 재원리 소재 "재원항" 남서측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.11.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경56303 (광주지방법원 목포지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-02-03
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임야
전남 신안군 지도읍 광정리 252-5
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 210.54평 |
16,008,000원
3,672,000원 |
유찰
(6회)
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2025-01-06
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임야
전남 신안군 자은면 대율리 125-10
, 토지(대지권): 582.31평 |
14,437,500원
5,174,000원 |
유찰
(4회)
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2025-02-03
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임야
전남 신안군 지도읍 봉리 산102-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,484.97평 |
8,836,200원
6,185,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-17
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임야
전남 신안군 안좌면 시서리 산79
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,421.51평 |
10,406,500원
7,285,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-17
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임야
전남 신안군 도초면 이곡리 산19-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 840.04평 |
13,557,300원
9,490,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-13
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임야
전남 신안군 자은면 송산리 산81
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,739.99평 |
22,645,000원
12,682,000원 |
유찰
(2회)
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2025-02-03
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임야
전남 신안군 자은면 유각리 산124
, 토지(대지권): 2,429.98평 |
64,264,000원
18,426,000원 |
유찰
(5회)
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2024-04-15
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임야
전남 신안군 압해읍 신장리 산169
, 토지(대지권): 714.81평 |
34,263,500원
34,263,500원 |
유찰
(1회)
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2025-02-03
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임야
전남 신안군 안좌면 복호리 산24
, 토지(대지권): 3,240.08평 |
52,483,900원
36,739,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-17
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임야
전남 신안군 안좌면 신촌리 237-2
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 10,458.03평 |
55,814,000원
39,070,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-17
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임야
전남 신안군 하의면 오림리 산21-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 6,188.85평 |
71,606,500원
50,125,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-17
|
임야
전남 신안군 비금면 도고리 산12-1
, 토지(대지권): 1,438.39평 |
85,590,000원
59,913,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-10
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임야
전남 신안군 안좌면 존포리 산43-2
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 6,015.82평 |
280,406,700원
157,028,000원 |
재진행
(1회)
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2025-02-10
|
임야
전남 신안군 압해읍 분매리 산8-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 3,574.34평 |
484,456,000원
217,036,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-13
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임야
전남 신안군 임자면 재원리 산294
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 24,333.10평 |
845,457,300원
378,765,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경56303 (광주지방법원 목포지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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