소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 분매리 산8-1
물건용도	토지/임야
토지면적	11,816.00㎡(3,574.34평)
건물면적
사건번호	2024타경529
감정평가액	484,456,000원
최저입찰가	(45%) 217,036,000원
입찰보증금	(10%) 21,703,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 분매리 산8-1	임야	11816㎡ (3,574.34평)

전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 숭의마을 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월16일	근저당권	384,000,000원
2023년2월16일	지상권
2024년2월14일	임의경매
2024년6월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 숭의마을 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.2.16 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	임야  전남 신안군 압해읍 신장리 산169  , 토지(대지권): 714.81평	34,263,500원 34,263,500원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  전남 신안군 지도읍 광정리 252-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.54평	16,008,000원 3,672,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	임야  전남 신안군 자은면 유각리 산124  , 토지(대지권): 2,429.98평	64,264,000원 18,426,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	임야  전남 신안군 자은면 대율리 125-10  , 토지(대지권): 582.31평	14,437,500원 5,174,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 신안군 임자면 재원리 산294 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 24,333.10평	845,457,300원 378,765,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	임야  전남 신안군 압해읍 분매리 산8-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,574.34평	484,456,000원 217,036,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	임야  전남 신안군 하의면 오림리 산21-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,188.85평	71,606,500원 50,125,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  전남 신안군 자은면 송산리 산81 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,739.99평	22,645,000원 12,682,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  전남 신안군 안좌면 존포리 산43-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,015.82평	280,406,700원 157,028,000원	재진행 (1회)
2025-02-03	임야  전남 신안군 안좌면 복호리 산24  , 토지(대지권): 3,240.08평	52,483,900원 36,739,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  전남 신안군 지도읍 봉리 산102-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,484.97평	8,836,200원 6,185,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  전남 신안군 안좌면 신촌리 237-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,458.03평	55,814,000원 39,070,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  전남 신안군 안좌면 시서리 산79 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,421.51평	10,406,500원 7,285,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  전남 신안군 비금면 도고리 산12-1  , 토지(대지권): 1,438.39평	85,590,000원 59,913,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  전남 신안군 도초면 이곡리 산19-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 840.04평	13,557,300원 9,490,000원	유찰 (1회)