소 재 지	경상남도 김해시 진례면 고모리 산163-5
물건용도	토지/임야
토지면적	31,874.00㎡(9,641.89평)
건물면적
사건번호	2024타경101946
감정평가액	1,843,932,880원
최저입찰가	(80%) 1,476,834,000원
입찰보증금	(10%) 147,683,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고모리 산163-5	임야	26518㎡ (8,021.70평)
	임야	743㎡ (224.76평)
	임야	604㎡ (182.71평)
	임야	484㎡ (146.41평)
	임야	1438㎡ (435.00평)
	임야	499㎡ (150.95평)
	임야	1380㎡ (417.45평)
	임야	197㎡ (59.59평)
	도로	11㎡ (3.33평)

대상토지는 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "상록CC" 남측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월25일	지상권
2013년9월27일	근저당권	624,000,000원
2014년11월14일	근저당권	1,170,000,000원
2015년6월29일	근저당권	360,000,000원
2016년8월26일	근저당권	60,000,000원
2020년4월16일	근저당권	100,000,000원
2021년5월10일	근저당권	200,000,000원
2023년8월2일	압류
2024년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

을구 순위 1번 지상권설정등기(2012.10.25 접수 제98991호). 이에 대하여 지상권자인 한림농업협동조합의 말소동의서 제출됨 (2024.07.12.자 신청채권자 농업협동조합자산관리회사 제출).

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "상록CC" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.27 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	임야  경남 김해시 한림면 장방리 산29 [분묘기지권]  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 4,199.91평	282,201,000원 92,472,000원	유찰 (5회)
2025-01-08	임야  경남 김해시 한림면 퇴래리 1252-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 187.55평	46,864,000원 12,285,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산99 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 883.00평	597,275,000원 156,572,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	임야  경남 김해시 생림면 나전리 68-21  , 토지(대지권): 223.64평	494,794,600원 162,134,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	임야  경남 김해시 동상동 459-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.51평	19,987,500원 6,550,000원	유찰 (5회)
2024-12-20	임야  경남 김해시 생림면 생철리 596-1  , 토지(대지권): 4,262.65평	2,681,400,790원 1,372,878,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	임야  경남 김해시 한림면 퇴래리 1010-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,619.89평	1,323,105,000원 1,058,484,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	임야  경남 김해시 주촌면 천곡리 1113-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 652.93평	37,998,100원 19,454,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	임야  경남 김해시 상동면 매리 산92 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 780.15평	144,424,000원 59,156,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	임야  경남 김해시 한림면 명동리 768-6  , 토지(대지권): 822.80평	1,841,836,000원 1,473,469,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	임야  경남 김해시 상동면 여차리 357 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 104.97평	20,820,000원 10,660,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	임야  경남 김해시 상동면 여차리 산166 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,249.89평	124,956,000원 63,978,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	임야  경남 김해시 흥동 산68 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,258.34평	43,109,800원 22,072,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	임야  경남 김해시 진영읍 내룡리 754-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	15,246,000원 7,806,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	임야  경남 김해시 진영읍 진영리 산78  , 토지(대지권): 4,679.98평	653,840,000원 418,458,000원	유찰 (2회)