소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 산78
물건용도	토지/임야
토지면적	15,471.00㎡(4,679.98평)
건물면적
사건번호	2022타경108936
감정평가액	653,840,000원
최저입찰가	(64%) 418,458,000원
입찰보증금	(10%) 41,845,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진영리 산78	임야	15471㎡ (4,679.98평)
제시외건물 진영리 산78	진영리 산78	약350주

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 부곡마을 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1992년12월9일	임의경매
2021년8월11일	가처분
2022년11월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 25번 가처분(갑구 22번 박효준 지분)은 매각으로 인하여 소멸되지 아니함[단, 가처분권자 주식회사로비드의 확 인서(향후 매각시 해제)가 제출되어 있음].

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 부곡마을 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위번호 25번 가처분(갑구 22번 박효준 지분)은 매각으로 인하여 소멸되지 아니함[단, 가처분권자 주식회사로비드의 확 인서(향후 매각시 해제)가 제출되어 있음]." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 14. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	임야  경남 김해시 생림면 도요리 산11-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,870.01평	232,860,000원 232,860,000원	신건 (0회)
2025-01-08	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 134  , 토지(대지권): 18.15평	19,100,000원 19,100,000원	신건 (0회)
2025-01-08	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 128  , 토지(대지권): 65.04평	45,580,000원 45,580,000원	신건 (0회)
2025-01-08	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 107  , 토지(대지권): 137.94평	74,316,000원 74,316,000원	신건 (0회)
2025-01-22	임야  경남 김해시 대동면 덕산리 254-7	858,891,000원 858,891,000원	신건 (0회)
2025-01-22	임야  경남 김해시 한림면 퇴래리 1010-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,619.89평	1,323,105,000원 1,058,484,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  경남 김해시 한림면 명동리 768-6  , 토지(대지권): 822.80평	1,841,836,000원 1,473,469,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  경남 김해시 한림면 안하리 1000 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,187.98평	341,237,000원 272,990,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	임야  경남 김해시 진영읍 진영리 산90-10 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 102.03평  , 토지(대지권): 11,176.70평	3,118,935,022원 2,495,148,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산163-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,641.89평	1,843,932,880원 1,476,834,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  경남 김해시 진영읍 진영리 산78  , 토지(대지권): 4,679.98평	653,840,000원 418,458,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	임야  경남 김해시 진영읍 신용리 산25-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	21,937,000원 14,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	임야  경남 김해시 불암동 산2-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 104.22평	2,170,530원 1,389,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	임야  경남 김해시 대청동 산70-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 139.45평	57,277,000원 36,658,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	임야  경남 김해시 대청동 산29-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,281.28평	1,340,131,050원 857,684,000원	유찰 (2회)