경상남도 진영읍 진영리 토지/임야 경매 김해시
2023타경110165
소재지 - 경상남도 김해시 진영읍 진영리 산90-10
감정가 : 3,118,935,022
최저가 : 2,495,148,000
매각기일 : 2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
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이 물건의 사건번호는 2023타경110165 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 진영읍 진영리 산90-10 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경110165이며 창원지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,118,935,022원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,495,148,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.01.09입니다.
입찰보증금은 249,514,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 진영읍 진영리 산90-10
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
36,947.77㎡(11,176.70평) |
| 건물면적 |
337.30㎡(102.03평) |
| 사건번호 |
2023타경110165 |
| 감정평가액 |
3,118,935,022원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 2,495,148,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 249,514,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
진영리 산90-10 |
임야 |
13388㎡ (4,049.87평)
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| 임야 |
16959㎡ (5,130.10평)
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| 대 |
412.80㎡ (124.87평)
|
| 대 |
149.63㎡ (45.26평)
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| 과수원 |
952㎡ (287.98평)
|
| 대 |
646㎡ (195.42평)
|
| 답 |
1248㎡ (377.52평)
|
| 전 |
324㎡ (98.01평)
|
| 전 |
688.84㎡ (208.37평)
|
| 답 |
407㎡ (123.12평)
|
| 임야 |
1772.5㎡ (536.18평)
|
제시외건물
진영리 산90-10 |
진영리 산90-10 |
10.5
㎡(3.18평) |
| 진영리 514-1 |
31.2
㎡(9.44평) |
| 진영리 514-1 |
32.91
㎡(9.96평) |
| 진영리 514-1 |
19.69
㎡(5.96평) |
| 진영리 527 |
110.5
㎡(33.43평) |
| 진영리 527 |
52.5
㎡(15.88평) |
| 진영리 527 |
2.5
㎡(0.76평) |
| 진영리 527-1 |
17.4
㎡(5.26평) |
| 진영리 527-1 |
48
㎡(14.52평) |
| 진영리 527-1 |
88
㎡(26.62평) |
| 진영리 527-1 |
7.9
㎡(2.39평) |
| 진영리 527-1 |
32
㎡(9.68평) |
| 진영리 1887 |
18
㎡(5.45평) |
| 진영리 1887 |
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경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "부곡1동마을회관" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/23)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조OO |
목록 1 |
미상 |
[보]없음
[월]년 단감 150박스 |
| 박OO |
목록 6, 7 |
2023.07.03 |
[보]미상
[월]미상 |
| 매각물건명세 비고 |
조경래 : 최초 계약은 2014년경 전 소유자와 계약하였고 소유자가 변경되어 다시 임대차 계약서를 작성하였다고 하나 최금 임대차계약서만 제출함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년7월5일 |
근저당권
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1,320,000,000원 |
| 2017년7월5일 |
지상권
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| 2017년7월5일 |
근저당권
|
400,000,000원 |
| 2018년5월16일 |
근저당권
|
60,000,000원 |
| 2018년9월4일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2018년11월14일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2018년11월14일 |
근저당권
|
600,000,000원 |
| 2019년2월7일 |
압류
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| 2020년8월18일 |
압류
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| 2023년8월23일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함.
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명함. |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025.01.09입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "부곡1동마을회관" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
(목록 1, 2, 3, 4, 5, 7,
8, 9, 10, 11)
2017.07.05.자 근저당권
(목록 6)
2020.10.27.자 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경110165 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-01-09
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임야
경남 김해시 불암동 산2-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 104.22평 |
2,170,530원
1,389,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-15
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임야
경남 김해시 동상동 459-2
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 140.51평 |
19,987,500원
6,550,000원 |
유찰
(5회)
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2025-02-05
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임야
경남 김해시 진영읍 내룡리 754-2
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 59.90평 |
15,246,000원
7,806,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-14
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임야
경남 김해시 상동면 대감리 산39
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 6,728.00평 |
75,619,400원
10,149,000원 |
유찰
(9회)
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2025-02-05
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임야
경남 김해시 상동면 여차리 357
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 104.97평 |
20,820,000원
10,660,000원 |
유찰
(3회)
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|
2025-01-08
|
임야
경남 김해시 한림면 퇴래리 1252-5
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 187.55평 |
46,864,000원
12,285,000원 |
유찰
(6회)
|
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2025-01-09
|
임야
경남 김해시 진영읍 신용리 산25-9
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 100.13평 |
21,937,000원
14,040,000원 |
유찰
(2회)
|
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2025-01-08
|
임야
경남 김해시 상동면 묵방리 134
, 토지(대지권): 18.15평 |
19,100,000원
19,100,000원 |
신건
(0회)
|
|
2024-12-20
|
임야
경남 김해시 주촌면 천곡리 1113-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 652.93평 |
37,998,100원
19,454,000원 |
유찰
(4회)
|
|
2025-02-05
|
임야
경남 김해시 흥동 산68
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,258.34평 |
43,109,800원
22,072,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-04
|
임야
경남 김해시 진영읍 하계리 산48
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,508.61평 |
54,858,540원
35,110,000원 |
유찰
(2회)
|
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2025-01-15
|
임야
경남 김해시 대청동 산70-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 139.45평 |
57,277,000원
36,658,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-07
|
임야
경남 김해시 주촌면 원지리 산32
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 6,082.97평 |
225,220,800원
37,786,000원 |
유찰
(8회)
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2025-01-08
|
임야
경남 김해시 상동면 묵방리 128
, 토지(대지권): 65.04평 |
45,580,000원
45,580,000원 |
신건
(0회)
|
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2025-01-14
|
임야
경남 김해시 유하동 산29-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,190.10평 |
341,626,000원
45,852,000원 |
유찰
(9회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경110165 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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