소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 동암리 산78-45
물건용도	토지/임야
토지면적	9,174.00㎡(2,775.14평)
건물면적
사건번호	2024타경121
감정평가액	314,742,000원
최저입찰가	(68%) 213,898,000원
입찰보증금	(10%) 21,389,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동암리 산78-45	임야	9174㎡ (2,775.14평)
제시외건물 동암리 산78-45	동암리 산78-45	약 150주

충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 "음봉일반산업단지" 서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	530㎡		[보]12,031,570

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년11월28일	임차권설정
2021년11월24일	근저당권	2,300,000,000원
2023년2월20일	압류
2023년6월7일	가압류	200,913,000원
2023년8월31일	가압류	95,680,000원
2024년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2000. 11. 28. 제35649호).

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 "음봉일반산업단지" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2000. 11. 28. 제35649호)." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 421 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,950.87평	5,398,568,000원 1,851,709,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  충남 아산시 음봉면 산동리 34-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 16,713.13평	11,576,463,000원 5,658,764,000원	재진행 (3회)
2024-12-30	임야  충남 아산시 영인면 성내리 482-26  , 토지(대지권): 186.03평	36,899,400원 6,202,000원	유찰 (5회)
2025-02-12	임야  충남 아산시 염치읍 서원리 231-1 [분묘기지권,임차권등기]  , 토지(대지권): 11,724.30평	1,474,772,000원 247,865,000원	유찰 (5회)
2024-12-27	임야  충남 아산시 신창면 남성리 596-2  , 토지(대지권): 451.33평	654,988,000원 654,988,000원	재진행 (0회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 탕정면 동산리 산64-1 [유치권]  , 토지(대지권): 55.90평	66,897,600원 32,780,000원	유찰 (2회)
2024-12-24	임야  충남 아산시 영인면 신봉리 237-9  , 토지(대지권): 127.05평	112,980,000원 38,752,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	임야  충남 아산시 배방읍 갈매리 77-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 763.51평	247,352,980원 119,966,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  충남 아산시 배방읍 갈매리 203-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 7,874.08평	458,675,620원 220,980,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  충남 아산시 음봉면 동천리 178-44  , 토지(대지권): 3,900.44평	2,521,384,000원 1,235,478,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 605-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,546.18평	211,609,060원 101,184,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 605-6  , 토지(대지권): 136.45평	13,532,400원 6,631,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-48  , 토지(대지권): 2,055.79평	277,044,000원 193,931,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-49  , 토지(대지권): 3,108.79평	359,141,000원 251,399,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 421-2  , 토지(대지권): 3,930.08평	484,704,000원 339,293,000원	유찰 (1회)