소 재 지	충청남도 아산시 염치읍 서원리 231-1
물건용도	토지/임야
토지면적	38,758.00㎡(11,724.30평)
건물면적
사건번호	2023타경101911
감정평가액	1,474,772,000원
최저입찰가	(17%) 247,865,000원
입찰보증금	(10%) 24,786,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서원리 231-1	임야	26782㎡ (8,101.55평)
	임야	11976㎡ (3,622.74평)
제시외건물 서원리 231-2	서원리 231-2	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 아산시 염치읍 서원리 서원1리마을회관 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	수목 소유
한OO	토지의 중앙동쪽 선간지 738㎡		[월]일시불 8,169,660원
매각물건명세 비고		이경숙:신청외 이경숙으로부터 목록 3. 토지에 수목을 식재하였고, 현재 명인방법을 갖추었다는 2024. 5. 21.자 보정서 제출되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년5월20일	지상권
2015년5월20일	지상권
2015년5월20일	임차권설정
2015년5월20일	근저당권	520,000,000원
2015년5월20일	지상권
2015년5월26일	근저당권	280,000,000원
2023년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 토지 을구 순위번호 6번 및 7번 각 구분지상권설정 등기, 8번 임차권등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록 3. 토지 을구 순위번호 6번 및 7번 각 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 염치읍 서원리 서원1리마을회관 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 2. 토지 을구 순위번호 6번 및 7번 각 구분지상권설정 등기, 8번 임차권등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록 3. 토지 을구 순위번호 6번 및 7번 각 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,474,772,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 385,231,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 421 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,950.87평	5,398,568,000원 1,851,709,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  충남 아산시 음봉면 산동리 34-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 16,713.13평	11,576,463,000원 5,658,764,000원	재진행 (3회)
2024-12-30	임야  충남 아산시 영인면 성내리 482-26  , 토지(대지권): 186.03평	36,899,400원 6,202,000원	유찰 (5회)
2025-02-12	임야  충남 아산시 염치읍 서원리 231-1 [분묘기지권,임차권등기]  , 토지(대지권): 11,724.30평	1,474,772,000원 247,865,000원	유찰 (5회)
2024-12-27	임야  충남 아산시 신창면 남성리 596-2  , 토지(대지권): 451.33평	654,988,000원 654,988,000원	재진행 (0회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 탕정면 동산리 산64-1 [유치권]  , 토지(대지권): 55.90평	66,897,600원 32,780,000원	유찰 (2회)
2024-12-24	임야  충남 아산시 영인면 신봉리 237-9  , 토지(대지권): 127.05평	112,980,000원 38,752,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	임야  충남 아산시 배방읍 갈매리 77-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 763.51평	247,352,980원 119,966,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  충남 아산시 배방읍 갈매리 203-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 7,874.08평	458,675,620원 220,980,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  충남 아산시 음봉면 동천리 178-44  , 토지(대지권): 3,900.44평	2,521,384,000원 1,235,478,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 605-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,546.18평	211,609,060원 101,184,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 605-6  , 토지(대지권): 136.45평	13,532,400원 6,631,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-48  , 토지(대지권): 2,055.79평	277,044,000원 193,931,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-49  , 토지(대지권): 3,108.79평	359,141,000원 251,399,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 421-2  , 토지(대지권): 3,930.08평	484,704,000원 339,293,000원	유찰 (1회)