소 재 지	인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 13, 1층103호 (주안동,원일빌라)  인천광역시 미추홀구 주안동 74-39
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.86㎡(6.61평)
건물면적	39.03㎡(11.81평)
사건번호	2024타경509317
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석바위로101번길 13	289.0 분의 21.86	21.86㎡ (6.61평)
건물 석바위로101번길 13	1층103호 (주안동,원일빌라) 철근콘크리트구조	39.03㎡ (11.81평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘석암초등학교’ 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월25일	근저당권	12,000,000원
2024년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘석암초등학교’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,460,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대 빌라  인천 미추홀구 경원대로875번길 48, 14층1404호 [임차권등기]  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 3.00평	217,000,000원 106,330,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  인천 미추홀구 경원대로897번길 36, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.75평	115,000,000원 39,445,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대 빌라  인천 미추홀구 경인남길 270-26, 4층401호  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 7.81평	157,000,000원 76,930,000원	재진행 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  인천 미추홀구 경인남길 270-26, 4층403호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 8.37평	168,000,000원 82,320,000원	재진행 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  인천 미추홀구 경인남길 270-26, 5층501호  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 7.81평	160,000,000원 78,400,000원	재진행 (2회)
2025-03-06	다세대 빌라  인천 미추홀구 경인남길102번길 111-13, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 7.83평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	다세대 빌라  인천 미추홀구 경인로 315, 5층503호  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 3.95평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2025-02-21	다세대 빌라  인천 미추홀구 경인로156번길 43-1, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 9.71평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	다세대 빌라  인천 미추홀구 경인로156번길 43-1, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 9.06평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	다세대 빌라  인천 미추홀구 경인로265번길 21-3, 지하층2호 [임차권등기]  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.48평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대 빌라  인천 미추홀구 경인로349번길 34-26, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.62평  , 토지(대지권): 6.37평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)
2025-02-28	다세대 빌라  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 9층901호  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 6.32평	228,000,000원 78,204,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	다세대 빌라  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 9층902호  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 5.39평	194,000,000원 95,060,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	다세대 빌라  인천 미추홀구 경인북길485번길 33, 3동  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.59평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	다세대 빌라  인천 미추홀구 구월로40번길 6-35, 지하층1호 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 7.21평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (2회)