소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제301호 (공항동, 에스엠파크빌)  서울특별시 강서구 공항동 1377
물건용도	근린상가
토지면적	17.77㎡(5.38평)
건물면적	28.81㎡(8.72평)
사건번호	2024타경2293
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(80%) 137,600,000원
입찰보증금	(10%) 13,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공항대로4길 11	1360.4 분의 17.77	17.77㎡ (5.38평)
건물 공항대로4길 11	제3층 제301호 (공항동, 에스엠파크빌) 철근콘크리트구조	28.81㎡ (8.72평)

서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	301호 전부	2018.06.04	[보]205,000,000
매각물건명세 비고		허은이:신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2024년5월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	근린상가  서울 강서구 강서로 433, 제1층  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 4.46평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.71평	660,000,000원 528,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 강서로47길 113, 제지하1층  건물: 118.77평  , 토지(대지권): 65.76평	730,000,000원 730,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-05	근린상가  서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 5.38평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제1층  건물: 280.87평  , 토지(대지권): 107.12평	14,300,000,000원 11,440,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제1층  건물: 157.19평  , 토지(대지권): 43.21평	8,010,000,000원 6,408,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 공항대로 219, 제2층  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 3.10평	560,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 공항대로 219, 제2층  건물: 12.39평  , 토지(대지권): 2.68평	484,000,000원 387,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제203동  건물: 45.70평  , 토지(대지권): 12.85평	3,896,000,000원 3,116,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강서구 마곡중앙6로 21, 제4층  건물: 35.17평  , 토지(대지권): 10.11평	1,286,000,000원 1,028,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강서구 마곡중앙로 59-11, 제2층  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 4.72평	620,000,000원 396,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 양천로 401, 제7층  건물: 45.29평  , 토지(대지권): 17.23평	1,330,000,000원 851,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 양천로 401, 제7층  건물: 42.65평  , 토지(대지권): 16.23평	1,260,000,000원 806,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 공항대로 212, 제2층  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 3.20평	451,000,000원 288,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  서울 강서구 공항대로 212, 제3층  건물: 13.51평	435,000,000원 278,400,000원	유찰 (2회)