소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로71길 49, 제1층 제2호 (염창동, 송촌스페이스향)  서울특별시 강서구 염창동 264-18
물건용도	근린상가
토지면적	142.84㎡(43.21평)
건물면적	519.62㎡(157.19평)
사건번호	2024타경204
감정평가액	8,010,000,000원
최저입찰가	(80%) 6,408,000,000원
입찰보증금	(10%) 640,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공항대로71길 49	3165.6 분의 142.84	142.84㎡ (43.21평)
건물 공항대로71길 49	제1층 제2호 (염창동, 송촌스페이스향) 철근콘크리트구조	519.62㎡ (157.19평)

서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(지하철9호선)" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 1호, 2호 일부	2021.11.24	[보]미상 [월]미상
주OO	1층 2호 일부	2022.11.30.	[보]100,000,000 [월]1,600,000
매각물건명세 비고		주식회사 아일럼(카페 곰곰):사업자등록신청일을 2020.7.17.로, 확정일자를 2023.7.24.로 기재하였으나 2024.11.7.자 소명자료에 의하면 사업자등록신청일은 2022.11.30.로, 확정일자는 2022.6.8.로 보임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월13일	근저당권	22,200,000,000원
2023년11월9일	가압류	69,869,900원
2023년12월14일	가압류	120,000,000원
2024년1월5일	근저당권	163,200,000원
2024년1월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(지하철9호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-18	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 20,971,000원	유찰 (8회)
2025-01-14	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.71평	660,000,000원 270,336,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제202동  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 3.53평	1,135,000,000원 371,917,000원	재진행 (5회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 양천로 401, 제7층  건물: 45.29평  , 토지(대지권): 17.23평	1,330,000,000원 851,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 양천로 401, 제7층  건물: 42.65평  , 토지(대지권): 16.23평	1,260,000,000원 806,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 강서로47길 113, 제지하1층  건물: 118.77평  , 토지(대지권): 65.76평	730,000,000원 730,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 공항대로 212, 제2층  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 3.20평	451,000,000원 288,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제1층  건물: 280.87평  , 토지(대지권): 107.12평	14,300,000,000원 11,440,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제1층  건물: 157.19평  , 토지(대지권): 43.21평	8,010,000,000원 6,408,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 공항대로 219, 제2층  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 3.10평	560,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 공항대로 219, 제2층  건물: 12.39평  , 토지(대지권): 2.68평	484,000,000원 387,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	근린상가  서울 강서구 강서로 405, 제1층 [대지권미등기]  건물: 10.19평	815,000,000원 267,059,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.71평	660,000,000원 528,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제201동  건물: 30.95평  , 토지(대지권): 8.73평	2,800,000,000원 1,433,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  서울 강서구 공항대로 212, 제3층  건물: 13.51평	435,000,000원 278,400,000원	유찰 (2회)