소 재 지	서울특별시 강서구 양천로 401, 제7층 제에이704호 (가양동, 강서한강자이타워)  서울특별시 강서구 가양동 1498
물건용도	근린상가
토지면적	56.96㎡(17.23평)
건물면적	149.72㎡(45.29평)
사건번호	2024타경101411
감정평가액	1,330,000,000원
최저입찰가	(64%) 851,200,000원
입찰보증금	(10%) 85,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로 401	21719.8 분의 56.96	56.96㎡ (17.23평)
건물 양천로 401	제7층 제에이704호 (가양동, 강서한강자이타워) 철근콘크리트구조	149.72㎡ (45.29평)

서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "양천향교역" 남동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월13일	근저당권	1,032,000,000원
2017년9월6일	가압류	1,946,375,750원
2023년3월22일	근저당권	260,000,000원
2023년9월26일	가압류	101,250,000원
2023년11월14일	가압류	419,582,872원
2024년1월11일	임의경매
2024년2월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "양천향교역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	근린상가  서울 강서구 등촌로13바길 8-16, 제3층  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.28평	164,000,000원 42,991,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	근린상가  서울 강서구 마곡중앙로 59-11, 제2층  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 4.72평	620,000,000원 396,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	근린상가  서울 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 3.96평	1,450,000,000원 475,136,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  서울 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 3.96평	1,500,000,000원 491,520,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  서울 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 4.04평	1,240,000,000원 406,323,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	근린상가  서울 강서구 강서로 405, 제1층 [대지권미등기]  건물: 10.19평	815,000,000원 267,059,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	근린상가  서울 강서구 화곡로14길 29, 제2층  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 7.18평	239,000,000원 97,894,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.71평	660,000,000원 270,336,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로5길 63, 5층507호  건물: 20.28평  , 토지(대지권): 8.61평	730,000,000원 373,760,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로5길 63, 5층508호  건물: 19.79평  , 토지(대지권): 8.40평	622,000,000원 318,464,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.71평	660,000,000원 528,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제201동  건물: 30.95평  , 토지(대지권): 8.73평	2,800,000,000원 1,433,600,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙로 59-9, 제3층  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 4.10평	467,000,000원 239,104,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	근린상가  서울 강서구 양천로49길 54, 제지1층  건물: 94.60평  , 토지(대지권): 33.80평	769,000,000원 393,728,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	근린상가  서울 강서구 양천로49길 54, 제지1층  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 6.23평	148,000,000원 75,776,000원	유찰 (3회)