소 재 지	서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동 제1층 제103동116호 (방화동, 신마곡벽산블루밍)  서울특별시 강서구 방화동 904
물건용도	근린상가
토지면적	13.34㎡(4.04평)
건물면적	59.40㎡(17.97평)
사건번호	2023타경4971
감정평가액	1,240,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,240,000,000원
입찰보증금	(10%) 124,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양천로10길 38	8932.7 분의 13.3419	13.341㎡ (4.04평)
건물 양천로10길 38	제1층 제103동116호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) 철근콘크리트구조	59.404㎡ (17.97평)

서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역(5호선)" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	107호, 116호	2023.07.15	[보]20,000,000 [월]1,600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월9일	근저당권	2,300,000,000원
2023년8월1일	근저당권	300,000,000원
2023년8월7일	전세권	55,000,000원
2023년8월11일	가압류	73,670,931원
2023년9월12일	가압류	192,945,841원
2023년9월18일	임의경매
2023년9월26일	가압류	10,291,548원
2023년10월13일	가압류	28,995,380원
2023년11월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산(106호,107호,116호) 내부는 모두 비어 있었고, 106호 창문에 인테리어 사무실 입점확정이라는 안내문이, 107호 창문에 샤브샤브 음식점 입점확정이라는 안내문이 붙어 있음.(별첨 사진 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역(5호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 1.15평	63,000,000원 40,320,000원	유찰 (2회)
2024-08-27	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 40,960,000원	유찰 (4회)
2024-07-25	근린상가  서울 강서구 곰달래로19가길 30-17, 제1층  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	134,000,000원 68,608,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 등촌로13바길 8-16, 제3층  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.28평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 110,080,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	근린상가  서울 강서구 공항대로45가길 26-8, 제2층  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 4.43평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 공항대로45가길 26-8, 제2층  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 4.51평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 39,846,000원	유찰 (7회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 3.93평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 3.93평	205,000,000원 131,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 86,016,000원	유찰 (4회)
2024-07-04	근린상가  서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.21평	212,000,000원 18,210,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 32.32평  , 토지(대지권): 3.93평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  서울 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (6회)