소 재 지	서울특별시 강서구 강서로56가길 166, 제201동 제1층 제102호 (등촌동, 경동미르웰양천향교2차)  서울특별시 강서구 등촌동 685
물건용도	근린상가
토지면적	28.85㎡(8.73평)
건물면적	102.32㎡(30.95평)
사건번호	2023타경4933
감정평가액	2,800,000,000원
최저입찰가	(80%) 2,240,000,000원
입찰보증금	(10%) 224,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로56가길 166	2889.0 분의 14.43	14.429㎡ (4.36평)
	2889.0 분의 14.42	14.42㎡ (4.36평)
건물 강서로56가길 166	제1층 제102호 (등촌동, 경동미르웰양천향교2차) 철근콘크리트구조	51.18㎡ (15.48평)
	제1층 제103호 (등촌동, 경동미르웰양천향교2차) 철근콘크리트구조	51.14㎡ (15.47평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "동양초등학교" 북서측 인근에 위치. 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	102호, 103호(102.3200㎡)	2021.10.19.	[보]10,000,000 [월]4,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월25일	근저당권	2,100,000,000원
2023년9월7일	가압류	500,000,000원
2023년9월18일	임의경매
2023년9월25일	압류
2023년10월13일	가압류	300,000,000원
2023년11월14일	압류
2024년9월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현재 각호 일부 경계벽을 제거하여 일괄로 사용중 [부동산 현황조사서 비고란] 상가임차인 홍수진의 진술에 의하면, 102호와 103호를 통합하여 식당(상호: 다담)으로 사용하고 있다고 함. 호수표시나 경계표시는 보이지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "동양초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 29,259,000원	유찰 (9회)
2024-10-17	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 25,502,000원	유찰 (9회)
2024-10-31	근린상가  서울 강서구 강서로7길 38-6, 제1층 [임차권등기]  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 1.81평	92,000,000원 73,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 32,768,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 55,050,000원	유찰 (6회)
2024-11-07	근린상가  서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 5.45평	250,000,000원 81,920,000원	재진행 (5회)
2024-10-17	근린상가  서울 강서구 마곡중앙4로 74, 2층210호  건물: 38.01평  , 토지(대지권): 5.42평	1,006,960,000원 515,563,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	근린상가  서울 강서구 개화동로 561, 제지1층  건물: 114.98평  , 토지(대지권): 27.50평	2,999,000,000원 982,712,000원	유찰 (5회)
2024-10-17	근린상가  서울 강서구 곰달래로19가길 30-17, 제1층  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	134,000,000원 134,000,000원	재진행 (5회)
2024-10-22	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제202동  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 3.53평	1,135,000,000원 371,917,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 32.32평  , 토지(대지권): 3.93평	213,000,000원 87,245,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 3.93평	201,000,000원 82,330,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 3.93평	205,000,000원 83,968,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 1.15평	63,000,000원 25,805,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	근린상가  서울 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층 [대지권미등기]  건물: 10.53평	398,000,000원 163,021,000원	유찰 (4회)