소 재 지	전라남도 나주시 중야2길 8, 5층 502호 (빛가람동,빛가람타워)  전라남도 나주시 빛가람동 336-6
물건용도	근린상가
토지면적	91.50㎡(27.68평)
건물면적	252.89㎡(76.50평)
사건번호	2024타경3457
감정평가액	786,000,000원
최저입찰가	(70%) 550,200,000원
입찰보증금	(10%) 55,020,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중야2길 8	831.8 분의 47.72	47.72㎡ (14.44평)
	831.8 분의 43.78	43.78㎡ (13.24평)
건물 중야2길 8	5층 502호 (빛가람동,빛가람타워) 철근콘크리트구조	131.89㎡ (39.90평)
	5층 503호 (빛가람동,빛가람타워) 철근콘크리트구조	121㎡ (36.60평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
실OO	502호	미전입

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월26일	근저당권	10,000,000원
2024년5월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층144호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 6.19평	436,000,000원 156,262,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층145호  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 5.68평	400,000,000원 143,360,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층146호  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 5.05평	356,000,000원 127,590,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층147호  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 5.05평	356,000,000원 127,590,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층165호  건물: 31.77평  , 토지(대지권): 10.56평	634,000,000원 227,226,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층170호  건물: 18.50평  , 토지(대지권): 6.15평	478,000,000원 171,315,000원	재진행 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층107호  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 4.85평	375,000,000원 262,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층109호  건물: 18.67평  , 토지(대지권): 5.39평	425,000,000원 297,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층151호  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 5.24평	354,000,000원 126,874,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층157호  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 5.09평	344,000,000원 123,290,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 9.31평	323,000,000원 115,763,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층418호  건물: 42.45평  , 토지(대지권): 14.11평	301,000,000원 107,878,000원	재진행 (4회)
2025-02-05	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층419호  건물: 50.01평  , 토지(대지권): 16.62평	372,000,000원 133,325,000원	재진행 (4회)
2025-02-05	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층420호  건물: 37.22평  , 토지(대지권): 12.37평	290,000,000원 103,936,000원	재진행 (4회)
2025-02-04	근린상가  전남 나주시 상야4길 11, 1동  건물: 23.34평  , 토지(대지권): 11.79평	506,000,000원 145,080,000원	유찰 (5회)