소 재 지	인천광역시 부평구 부평북로 368-9, 105동 3층302호 (삼산동,현대하트웰)  인천광역시 부평구 삼산동 375-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.31㎡(3.72평)
건물면적	35.05㎡(10.60평)
사건번호	2024타경527636
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(70%) 69,300,000원
입찰보증금	(10%) 6,930,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부평북로 368-9	197.0 분의 12.31	12.31㎡ (3.72평)
건물 부평북로 368-9	3층302호 (삼산동,현대하트웰) 철근콘크리트구조	35.05㎡ (10.60평)

대상물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 ‘삼산초등학교’ 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	302호 전부	2021.02.19.	[보]97,000,000
주OO	302호 전부	2021.02.19.	[보]97,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자인 오이슬(임차권등기일 2023.03.22.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.11.11.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월22일	임차권설정	97,000,000원
2023년7월24일	가압류	322,000,000원
2024년4월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 ‘삼산초등학교’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.24.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 2층202호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 9.06평	169,000,000원 118,300,000원	재진행 (1회)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	다세대/빌라  인천 부평구 주부토로 5-18, 3층301호  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 4.93평	202,000,000원 98,980,000원	재진행 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.84평	149,000,000원 6,013,000원	유찰 (9회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 부평구 장제로92번길 46, 1층103호  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 7.93평	108,000,000원 4,358,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 7,000,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 부평구 부평문화로142번길 7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 9.99평	249,000,000원 249,000,000원	재진행 (6회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 5,847,000원	유찰 (7회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 부흥로315번길 17-6, 2동 [임차권등기]  건물: 19.17평  , 토지(대지권): 7.96평	210,000,000원 35,295,000원	유찰 (5회)
2024-11-28	다세대/빌라  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 부평구 부일로9번길 25, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 3.48평	155,000,000원 37,216,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.70평	88,000,000원 21,129,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로 12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.92평	113,000,000원 113,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-20	다세대/빌라  인천 부평구 주부토로94번길 8, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 8.88평	163,000,000원 55,909,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 부흥북로23번길 14, 4층401호  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 6.35평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)