소 재 지	서울특별시 동대문구 고미술로 99, 1층 121호  서울특별시 동대문구 답십리동 961-9
물건용도	근린상가
토지면적	7.00㎡(2.12평)
건물면적	31.64㎡(9.57평)
사건번호	2023타경5908
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(80%) 156,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 답십리동 961-9	대	7㎡ (2.12평)
건물 고미술로 99	1층 121호	31.64㎡ (9.57평)

서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "답십리초등교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	120호와 121호	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월7일	근저당권	100,000,000원
2020년1월7일	가등기
2021년5월20일	가압류	25,520,033원
2022년12월28일	근저당권	50,000,000원
2023년7월28일	압류
2024년1월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "답십리초등교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 4층472호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	32,000,000원 6,711,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 3층336-2호  건물: 1.88평  , 토지(대지권): 0.45평	38,000,000원 24,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층261호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 11,409,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층263호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 11,409,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층266호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 11,409,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층241호  건물: 2.41평  , 토지(대지권): 0.58평	63,100,000원 13,234,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층219호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 15,414,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	근린상가  서울 동대문구 고미술로 99, 1층  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 2.12평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로19라길 24, 1층101호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.63평	214,000,000원 136,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층277호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 1.99평	217,600,000원 18,692,000원	유찰 (11회)
2025-01-07	근린상가  서울 동대문구 천호대로91길 20, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 8.52평	344,000,000원 72,142,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 1층103호  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 2.31평	564,000,000원 288,768,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 1층102호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.33평	570,000,000원 291,840,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 1층101호  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 4.57평	985,000,000원 504,320,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 2층201호  건물: 43.98평  , 토지(대지권): 11.40평	1,304,000,000원 667,648,000원	유찰 (3회)