소 재 지	서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층277호 (용두동,동의보감타워)  서울특별시 동대문구 용두동 787
물건용도	근린상가
토지면적	6.59㎡(1.99평)
건물면적	27.48㎡(8.31평)
사건번호	2022타경2216
감정평가액	217,600,000원
최저입찰가	(41%) 89,129,000원
입찰보증금	(10%) 8,912,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 왕산로 128	3273.3 분의 1.648	1.648㎡ (0.50평)
	3273.3 분의 1.648	1.648㎡ (0.50평)
	3273.3 분의 1.648	1.648㎡ (0.50평)
	3273.3 분의 1.648	1.648㎡ (0.50평)
건물 왕산로 128	2층277호 (용두동,동의보감타워) 철근콘크리트구조	6.870㎡ (2.08평)
	2층278호 (용두동,동의보감타워) 철근콘크리트구조	6.870㎡ (2.08평)
	2층279호 (용두동,동의보감타워) 철근콘크리트구조	6.870㎡ (2.08평)
	2층280호 (용두동,동의보감타워) 철근콘크리트구조	6.870㎡ (2.08평)

서울특별시 동대문구 용두동 소재 " 용신동 주민센터" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월20일	가등기
2022년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구21번 2021.8.20.자 접수제172811호 소유권이전청구권 가등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(목록13,14,15,16) 2. 갑구21번 소유권이전청구권 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 3. 감정평가서상 공부상 기타판매 및 영업시설이나 현황은 공실인 것으로 조사됨 4. 집합건축물대장상 위반건축물 표시 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 용두동 소재 " 용신동 주민센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구21번 2021.8.20.자 접수제172811호 소유권이전청구권 가등기" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.14.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 117, 4층4-39호  건물: 1.17평  , 토지(대지권): 0.31평	8,000,000원 6,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 117, 2층2-8호  건물: 1.77평  , 토지(대지권): 0.46평	12,500,000원 10,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 4층472호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	32,000,000원 16,384,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층261호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 54,400,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층263호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 54,400,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층266호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 54,400,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층241호  건물: 2.41평  , 토지(대지권): 0.58평	63,100,000원 63,100,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 회기로10길 12, 101동  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 16.62평	261,000,000원 68,420,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층219호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 73,500,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층277호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 1.99평	217,600,000원 89,129,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  서울 동대문구 청계천로 503, 1층102호  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 3.18평	1,100,000,000원 450,560,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 19.91평  , 토지(대지권): 6.10평	464,000,000원 464,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 22.37평  , 토지(대지권): 6.85평	521,000,000원 521,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 3.83평	562,000,000원 562,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 7.67평	583,000,000원 583,000,000원	재진행 (0회)