소 재 지	서울특별시 동대문구 이문로 89, 1층103호 (이문동,세진빌딩)  서울특별시 동대문구 이문동 327-7
물건용도	근린상가
토지면적	7.63㎡(2.31평)
건물면적	29.42㎡(8.90평)
사건번호	2023타경110664
감정평가액	564,000,000원
최저입찰가	(51%) 288,768,000원
입찰보증금	(10%) 28,876,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이문로 89	723.0 분의 7.6266	7.626㎡ (2.31평)
건물 이문로 89	1층103호 (이문동,세진빌딩) 철근콘크리트구조	29.42㎡ (8.90평)

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 위치. 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 103호 전부	2020.07.21.	[보]250,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		김지애 : 본 건 및 101호, 102호를 함께 임대할 부분으로 하여 임대차계약을 체결하였음. 2020. 7. 8.자 최초계약은 임대차기간 2020. 7. 10.~2022. 7. 9., 보증금 10,000,000원, 차임 4,000,000원이며, 사업자등록신청일은 2020. 7. 21.임(확정일자 없음). 2022. 1. 15.자 계약은 임대차기간 2022. 1. 15.~2026. 1. 14., 보증금 250,000,000원, 차임 2,000,000원이며, 이에 대한 확정일자는 2024. 3. 13.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년2월4일	근저당권	453,000,000원
2020년5월21일	근저당권	330,000,000원
2022년4월8일	근저당권	525,000,000원
2023년5월12일	근저당권	390,000,000원
2023년12월28일	근저당권	500,000,000원
2023년12월29일	근저당권	300,000,000원
2024년2월28일	임의경매
2024년3월19일	임의경매
2024년5월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,083,100원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경113441(병합),2024타경1101(병합),2024타경1705(병합),2024타경1835(병합),2024타경2722(병합),2024타경3411(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  서울 동대문구 천호대로91길 20, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 8.52평	344,000,000원 72,142,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 3층336-2호  건물: 1.88평  , 토지(대지권): 0.45평	38,000,000원 24,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 4층472호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	32,000,000원 6,711,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	근린상가  서울 동대문구 이문로 42-1, 2층201호  건물: 54.27평  , 토지(대지권): 9.18평	1,570,000,000원 1,004,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  서울 동대문구 고미술로 99, 1층  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 2.12평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 1층101호  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 4.57평	985,000,000원 504,320,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 1층102호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.33평	570,000,000원 291,840,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 1층103호  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 2.31평	564,000,000원 288,768,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 2층201호  건물: 43.98평  , 토지(대지권): 11.40평	1,304,000,000원 667,648,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 동대문구 이문로 89, 지1층비01호  건물: 98.60평  , 토지(대지권): 25.56평	1,469,000,000원 752,128,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층277호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 1.99평	217,600,000원 18,692,000원	유찰 (11회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층219호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 15,414,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층241호  건물: 2.41평  , 토지(대지권): 0.58평	63,100,000원 13,234,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층261호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 11,409,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층263호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 11,409,000원	유찰 (7회)