소 재 지	서울특별시 동대문구 왕산로 128(용두동), 4층472호 (용두동,동의보감타워)  서울특별시 동대문구 용두동 787
물건용도	근린상가
토지면적	1.65㎡(0.50평)
건물면적	6.87㎡(2.08평)
사건번호	2022타경4861
감정평가액	32,000,000원
최저입찰가	(51%) 16,384,000원
입찰보증금	(20%) 3,276,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 왕산로 128	3273.3 분의 1.65	1.65㎡ (0.50평)
건물 왕산로 128	4층472호 (용두동,동의보감타워) 철근콘크리트구조	6.870㎡ (2.08평)

서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 남동측 근접에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년3월17일	근저당권	53,300,000원
2023년2월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 집합건출물대장 상 용도는 ‘기타판매 및 영업시설’이나 기준시점(2023.03.02.) 공실인 것으로 조사됨 2. 4층은 구분되지 않고 4층이 모두 한 개의 공간으로 공실임 3. 급배수에 의한 공동 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 주차장시설등이 되어 있으나 일부 설비는 운행이 중단된 상태임 4. 인접호수와 경계를 알아볼수 있는 벽체는 별도로 설치되어 있지 않고 바닥에 인접호수 및 통로와의 경계는 색이 다른 바닥재로 표시되어 있음. 구분점포별로 부여된 건물번호 표지가 바닥에 표시되어 있음. 5. ‘건강백화점 동의보감’은 운영되지 않고 폐쇄되어 있으며, 2023. 3. 3. 관리실 직원에 의하면 위 백화점은 10여년 정도 건물이 폐쇄되어 운영되지 않는다고 함(9~18층 오피스텔은 운영되지만 지하1층~8층 백화점은 폐쇄됨). 경매 입찰 시 참고 요함. 6. 재매각임. 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] * ‘건강백화점 동의보감’ 운영하지 않고 폐쇄됨. * 2023.3.3. 14:15 위 건물 관리실 여성직원과 통화진술에 의하면 위 백화점은 10여년 정도 건물이 폐쇄되어 운영하지 않는다고 함. * 9층~18층(오피스텔)은 운영되지만 백화점(지하1층~8층)은 폐쇄됨. * 4층은 구분되지 않고 4층이 모두 한 개의 공간으로 공실임. * 관리실 직원에게 백화점 입구에 안내문 부착했음을 고지함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 용두동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 남동측 근접에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 3. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 4층472호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	32,000,000원 16,384,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  서울 동대문구 청계천로 505, 1층  건물: 49.15평  , 토지(대지권): 9.59평	3,680,000,000원 1,205,862,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  서울 동대문구 청계천로 503, 1층102호  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 3.18평	1,100,000,000원 450,560,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층277호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 1.99평	217,600,000원 89,129,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층219호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 73,500,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층241호  건물: 2.41평  , 토지(대지권): 0.58평	63,100,000원 63,100,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층261호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 54,400,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층263호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 54,400,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층266호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 54,400,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 회기로10길 12, 101동  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 16.62평	261,000,000원 68,420,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 3.83평	562,000,000원 562,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 24.41평  , 토지(대지권): 7.48평	1,057,000,000원 1,057,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 23.54평  , 토지(대지권): 7.21평	1,027,000,000원 1,027,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 19.32평  , 토지(대지권): 5.92평	856,000,000원 856,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 4.04평	593,000,000원 593,000,000원	재진행 (0회)