소 재 지	서울특별시 동대문구 청계천로 505, 1층 102호 (용두동,청계다우아트리체)  서울특별시 동대문구 용두동 255-71
물건용도	근린상가
토지면적	31.71㎡(9.59평)
건물면적	162.49㎡(49.15평)
사건번호	2022타경111714
감정평가액	3,680,000,000원
최저입찰가	(33%) 1,205,862,000원
입찰보증금	(10%) 120,586,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청계천로 505	663.5 분의 15.02	15.02㎡ (4.54평)
	663.5 분의 16.69	16.69㎡ (5.05평)
건물 청계천로 505	1층 102호 (용두동,청계다우아트리체) 철근콘크리트구조	76.94㎡ (23.27평)
	1층 103호 (용두동,청계다우아트리체) 철근콘크리트구조	85.55㎡ (25.88평)

서울특별시 동대문구 용두동 소재 "서울용두초등학교" 남동측 근거리에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
용OO	102호, 103호	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월1일	근저당권	3,240,000,000원
2021년8월23일	가등기
2022년1월10일	압류
2022년3월15일	압류
2022년11월21일	임의경매
2023년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -102호, 103호 벽체 구분없이 일단으로 근린생활시설로 이용중 - 일괄매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 용두동 소재 "서울용두초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 1. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 3.83평	562,000,000원 562,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 24.41평  , 토지(대지권): 7.48평	1,057,000,000원 1,057,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 23.54평  , 토지(대지권): 7.21평	1,027,000,000원 1,027,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 19.32평  , 토지(대지권): 5.92평	856,000,000원 856,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 4.04평	593,000,000원 593,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 4.21평	618,000,000원 618,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 10.72평	789,000,000원 789,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 36.21평  , 토지(대지권): 11.09평	816,000,000원 816,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 19.91평  , 토지(대지권): 6.10평	464,000,000원 464,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 7.67평	583,000,000원 583,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 22.37평  , 토지(대지권): 6.85평	521,000,000원 521,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 48.80평  , 토지(대지권): 14.95평	1,063,000,000원 1,063,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층219호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 73,500,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층241호  건물: 2.41평  , 토지(대지권): 0.58평	63,100,000원 63,100,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층261호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 54,400,000원	신건 (0회)