소 재 지	서울특별시 동대문구 망우로 67, 2층 207호 (휘경동,효자 워너빌)  서울특별시 동대문구 휘경동 264-2
물건용도	근린상가
토지면적	49.41㎡(14.95평)
건물면적	161.31㎡(48.80평)
사건번호	2023타경103499
감정평가액	1,063,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,063,000,000원
입찰보증금	(10%) 106,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망우로 67	2629 분의 49.41	49.41㎡ (14.95평)
건물 망우로 67	2층 207호 (휘경동,효자 워너빌) 철근콘크리트구조	161.31㎡ (48.80평)

서울특별시 동대문구 휘경동 소재 지하철 1호선 및 경의중앙선 환승역인 "회기역" 동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
골OO	2층 207호	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월10일	근저당권	4,000,000,000원
2023년3월10일	근저당권	900,000,000원
2023년3월10일	근저당권	300,000,000원
2023년3월10일	근저당권	500,000,000원
2023년3월17일	강제경매
2023년3월23일	압류
2023년4월18일	압류
2023년4월21일	압류
2023년5월4일	압류
2023년5월10일	강제경매
2023년5월24일	강제경매
2023년5월26일	압류
2023년10월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서상 근린생활시설(상호명 골프존)으로 이용중인 것으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 104호 → 정순애(숙녀의류코너 `J # girls`) - 106호 → 공실. 폐문부재로 문틈에 안내문 부착. - 107호,108호(2개사용) → 한영성(커피나무) - 109호 → 김은희((H)한국도자기 청량리점) - 110호,111호(부정확) → 폐문부재로 문틈에 안내문 2개 부착. (여수밤바다 우마이식당) - 201호(최우측) → 김정길한의원 - 202호 → 김정길한의원 진술 ; 공실이라고 함.(문틈에 안내문 부착) - 203호 → 폐문부재로 문틈에 안내문 부착. - 204호 → 폐문부재로 문틈에 안내문 부착. - 205호 → 폐문부재로 문틈에 안내문 부착. - 207호(최좌측) → 골프존(폐문부재로 문틈에 안내문 부착)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 지하철 1호선 및 경의중앙선 환승역인 "회기역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.10 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 회기로10길 12, 101동  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 16.62평	261,000,000원 68,420,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층277호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 1.99평	217,600,000원 89,129,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 3.83평	562,000,000원 562,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 24.41평  , 토지(대지권): 7.48평	1,057,000,000원 1,057,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 23.54평  , 토지(대지권): 7.21평	1,027,000,000원 1,027,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 19.32평  , 토지(대지권): 5.92평	856,000,000원 856,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 4.04평	593,000,000원 593,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 4.21평	618,000,000원 618,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 10.72평	789,000,000원 789,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 36.21평  , 토지(대지권): 11.09평	816,000,000원 816,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 19.91평  , 토지(대지권): 6.10평	464,000,000원 464,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 7.67평	583,000,000원 583,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 22.37평  , 토지(대지권): 6.85평	521,000,000원 521,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 48.80평  , 토지(대지권): 14.95평	1,063,000,000원 1,063,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층219호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 73,500,000원	신건 (0회)