소 재 지	서울특별시 동대문구 청계천로 503, 1층102호 (용두동,청계다우아트리체디벨)  서울특별시 동대문구 용두동 255-70
물건용도	근린상가
토지면적	10.52㎡(3.18평)
건물면적	57.44㎡(17.38평)
사건번호	2023타경100681
감정평가액	1,100,000,000원
최저입찰가	(41%) 450,560,000원
입찰보증금	(10%) 45,056,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청계천로 503	694.6 분의 10.52	10.52㎡ (3.18평)
건물 청계천로 503	1층102호 (용두동,청계다우아트리체디벨) 철근콘크리트구조	57.44㎡ (17.38평)

서울특별시 동대문구 용두동 소재 "신동아아파트" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
아OO	일부(1층 102호)	2021.08.19.	[보]40,000,000 [월]2,400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월24일	근저당권	637,000,000원
2021년10월25일	근저당권	600,000,000원
2022년11월4일	압류
2022년11월8일	압류
2022년12월6일	압류
2023년1월25일	임의경매
2023년6월16일	압류
2023년11월9일	가압류	10,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 상가호실 표시는 없음. 아이스파워(상호)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 용두동 소재 "신동아아파트" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 4층472호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	32,000,000원 16,384,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 회기로10길 12, 101동  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 16.62평	261,000,000원 68,420,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 동대문구 청계천로 505, 1층  건물: 49.15평  , 토지(대지권): 9.59평	3,680,000,000원 1,205,862,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  서울 동대문구 청계천로 503, 1층102호  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 3.18평	1,100,000,000원 450,560,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층277호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 1.99평	217,600,000원 89,129,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 3.83평	562,000,000원 562,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 24.41평  , 토지(대지권): 7.48평	1,057,000,000원 1,057,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 23.54평  , 토지(대지권): 7.21평	1,027,000,000원 1,027,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 19.32평  , 토지(대지권): 5.92평	856,000,000원 856,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 4.04평	593,000,000원 593,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 4.21평	618,000,000원 618,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 10.72평	789,000,000원 789,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 36.21평  , 토지(대지권): 11.09평	816,000,000원 816,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 19.91평  , 토지(대지권): 6.10평	464,000,000원 464,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 7.67평	583,000,000원 583,000,000원	재진행 (0회)