소 재 지	경상남도 고성군 거류면 거산리 68-1
물건용도	토지/임야
토지면적	7,827.00㎡(2,367.67평)
건물면적
사건번호	2024타경26423
감정평가액	273,318,000원
최저입찰가	(80%) 218,654,000원
입찰보증금	(10%) 21,865,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 거산리 68-1	임야	7827㎡ (2,367.67평)

경상남도 고성군 거류면 거산리 소재 "거산마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월24일	근저당권	130,000,000원
2009년9월24일	지상권
2018년1월4일	근저당권	62,000,000원
2021년1월14일	근저당권	36,000,000원
2024년1월31일	가압류	38,333,310원
2024년6월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 거류면 거산리 소재 "거산마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.9.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산269 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,925.02평	20,305,950원 5,323,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산272 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,850.00평	16,958,700원 4,446,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	임야  경남 고성군 고성읍 율대리 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,890.00평	111,600,000원 29,255,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산112-15  , 토지(대지권): 378.13평	233,063,000원 66,349,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 상리면 신촌리 산8-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,700.98평	64,240,800원 41,114,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산112-17  , 토지(대지권): 187.85평	103,476,000원 52,980,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 영오면 연당리 산91-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 553.27평	4,206,700원 3,365,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 대가면 척정리 산300-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,770.45평	96,897,000원 31,751,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산74 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 717.23평	47,420,000원 15,538,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	임야  경남 고성군 하이면 봉원리 산87-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,540.05평	36,754,000원 18,818,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  경남 고성군 상리면 부포리 산78 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,329.95평	45,441,800원 18,613,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  경남 고성군 개천면 용안리 산86 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,979.95평	52,760,000원 21,610,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  경남 고성군 영오면 영산리 산139 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,185.04평	14,458,800원 5,922,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 하이면 봉현리 산42-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,075.48평	46,312,000원 23,712,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산15-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,773.76평	19,684,290원 10,078,000원	유찰 (3회)