소 재 지	경상남도 고성군 상리면 부포리 산78
물건용도	토지/임야
토지면적	7,702.33㎡(2,329.95평)
건물면적
사건번호	2023타경417
감정평가액	45,441,800원
최저입찰가	(41%) 18,613,000원
입찰보증금	(10%) 1,861,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부포리 산78	임야	7702.33㎡ (2,329.95평)

대상물건 일련번호1)-3)토지는 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 "부포사거리" 북동측 인 위치. 농림지역, 생산관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월27일	가압류	6,343,835원
2023년2월1일	강제경매
2023년3월23일	가압류	3,073,053원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1)-3)토지는 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 "부포사거리" 북동측 인 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 45,441,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,975,733원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	임야  경남 고성군 개천면 나선리 산295 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,180.03평	17,871,250원 17,871,250원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  경남 고성군 개천면 용안리 산86 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,979.95평	52,760,000원 21,610,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  경남 고성군 거류면 거산리 68-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,367.67평	273,318,000원 218,654,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 거류면 신용리 산59-2  , 토지(대지권): 1,180.66평	668,378,000원 534,702,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 대독리 산95 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 929.89평	24,960,880원 15,975,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산112-15  , 토지(대지권): 378.13평	233,063,000원 66,349,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산112-17  , 토지(대지권): 187.85평	103,476,000원 52,980,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산152-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 6.41평  , 토지(대지권): 20,803.53평	4,221,636,550원 3,377,309,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산174 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,003.85평	1,613,999,000원 661,094,000원	재진행 (4회)
2025-01-20	임야  경남 고성군 고성읍 월평리 472-1	479,064,000원 479,064,000원	신건 (0회)
2025-02-03	임야  경남 고성군 고성읍 율대리 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,890.00평	111,600,000원 29,255,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 이당리 산255 [유치권]  , 토지(대지권): 90.15평	37,540,000원 24,026,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 이당리 산311-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24,857.64평	911,980,400원 583,667,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 대가면 금산리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,022.47평	214,267,930원 137,131,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산15-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,773.76평	19,684,290원 10,078,000원	유찰 (3회)