소 재 지	경상남도 고성군 대가면 양화리 산15-3
물건용도	토지/임야
토지면적	5,863.67㎡(1,773.76평)
건물면적
사건번호	2023타경28279
감정평가액	19,684,290원
최저입찰가	(51%) 10,078,000원
입찰보증금	(10%) 1,007,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양화리 산15-3	임야	5863.67㎡ (1,773.76평)
제시외건물 양화리 산15-3	양화리 산15-3	26.667 ㎡(8.07평)
	양화리 산15-3	4 ㎡(1.21평)

경상남도 고성군 대가면 양화리 소재‘양화저수지’북서측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2012년10월16일	가압류	238,000,000원
2023년9월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 대가면 양화리 소재‘양화저수지’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	임야  경남 고성군 하이면 덕호리 11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 104.67평	3,806,000원 3,045,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 영오면 연당리 산91-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 553.27평	4,206,700원 3,365,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 595-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 266.81평	10,584,000원 2,774,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 영오면 연당리 산94 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 959.98평	12,376,650원 9,901,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  경남 고성군 영오면 영산리 산139 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,185.04평	14,458,800원 5,922,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산272 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,850.00평	16,958,700원 4,446,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 개천면 나선리 산295 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,180.03평	17,871,250원 17,871,250원	신건 (0회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산15-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,773.76평	19,684,290원 10,078,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산269 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,925.02평	20,305,950원 5,323,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산225-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.00평	20,446,880원 4,288,000원	유찰 (11회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 대독리 산95 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 929.89평	24,960,880원 15,975,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경남 고성군 하이면 봉원리 산87-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,540.05평	36,754,000원 18,818,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 이당리 산255 [유치권]  , 토지(대지권): 90.15평	37,540,000원 24,026,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	임야  경남 고성군 상리면 부포리 산78 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,329.95평	45,441,800원 18,613,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 하이면 봉현리 산42-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,075.48평	46,312,000원 23,712,000원	유찰 (3회)