소 재 지	경상남도 고성군 영오면 영산리 산139
물건용도	토지/임야
토지면적	3,917.50㎡(1,185.04평)
건물면적
사건번호	2024타경22995
감정평가액	14,458,800원
최저입찰가	(41%) 5,922,000원
입찰보증금	(10%) 592,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영산리 산139	임야	1339㎡ (405.05평)
	임야	2330.50㎡ (704.98평)
	임야	248㎡ (75.02평)

일련번호 1-3: 경상남도 고성군 영오면 오동리 소재 "오동마을" 북측 근거리에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2002년10월9일	가압류	50,000,000원
2024년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록1,2] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1-3: 경상남도 고성군 영오면 오동리 소재 "오동마을" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.10.9.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,999.98평	100,752,170원 21,130,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산112-15  , 토지(대지권): 378.13평	233,063,000원 66,349,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산112-17  , 토지(대지권): 187.85평	103,476,000원 52,980,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 하이면 봉현리 산42-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,075.48평	46,312,000원 23,712,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 이당리 산311-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24,857.64평	911,980,400원 583,667,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 대독리 산95 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 929.89평	24,960,880원 15,975,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 대가면 금산리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,022.47평	214,267,930원 137,131,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 고성읍 이당리 산255 [유치권]  , 토지(대지권): 90.15평	37,540,000원 24,026,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 동해면 용정리 산190-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,836.85평	99,600,000원 63,744,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 고성군 하이면 봉현리 산76-2  , 토지(대지권): 355.14평	159,664,000원 159,664,000원	신건 (0회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산225-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.00평	20,446,880원 4,288,000원	유찰 (11회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 상리면 신촌리 산8-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,700.98평	64,240,800원 41,114,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 영오면 연당리 산91-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 553.27평	4,206,700원 3,365,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 대가면 척정리 산300-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,770.45평	96,897,000원 31,751,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산15-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,773.76평	19,684,290원 10,078,000원	유찰 (3회)