소 재 지	경상남도 고성군 대가면 척정리 산300-3
물건용도	토지/임야
토지면적	32,299.00㎡(9,770.45평)
건물면적
사건번호	2023타경1625
감정평가액	96,897,000원
최저입찰가	(51%) 49,611,000원
입찰보증금	(10%) 4,961,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 척정리 산300-3	임야	32299㎡ (9,770.45평)

① 기호 1), 2): 경상남도 고성군 고성읍 기월리에 소재하는 "철성중학교"의 북서측 위치. 농림지역, 자연환경보전지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월21일	가압류	50,571,882원
2022년11월16일	가압류	14,745,323원
2023년5월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 임야도상 맹지. 인접 토지를 경유하여 접근 가능. - 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). - 인접필지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확정은 측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ① 기호 1), 2): 경상남도 고성군 고성읍 기월리에 소재하는 "철성중학교"의 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 자연환경보전지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.21.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	임야  경남 고성군 거류면 은월리 산118-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	135,537,800원 18,191,000원	유찰 (9회)
2024-10-28	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산225-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.00평	20,446,880원 6,700,000원	유찰 (9회)
2024-10-14	임야  경남 고성군 상리면 무선리 산36-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.54평	211,038,613원 35,406,000원	유찰 (8회)
2024-10-14	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,999.98평	100,752,170원 33,015,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산101-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,609.86평	159,487,000원 52,261,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 595-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 266.81평	10,584,000원 3,468,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산269 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,925.02평	20,305,950원 10,397,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산86-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,920.14평	50,618,700원 32,396,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산173 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,800.05평	68,344,000원 43,740,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산179 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,559.87평	49,308,600원 31,558,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 고성읍 신월리 산174 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,003.85평	1,613,999,000원 826,367,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산272 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,850.00평	16,958,700원 8,683,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 고성읍 율대리 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,890.00평	111,600,000원 57,139,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 고성읍 대독리 333-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13,266.74평	534,564,000원 273,697,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 고성군 상리면 무선리 산138 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,641.08평	110,375,020원 56,512,000원	유찰 (3회)