소 재 지	서울특별시 중랑구 봉우재로70길 68, 4층401호  서울특별시 중랑구 망우동 455-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.46㎡(9.52평)
건물면적	53.64㎡(16.23평)
사건번호	2024타경108057
감정평가액	362,000,000원
최저입찰가	(80%) 289,600,000원
입찰보증금	(10%) 28,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉우재로70길 68	363.9 분의 31.456	31.456㎡ (9.52평)
건물 봉우재로70길 68	4층 401호 철근콘크리트구조	53.64㎡ (16.23평)

대상물건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자중고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	4층401호	2016.03.02	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		백수정:소유자 김세창의 이혼한 전처임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월19일	근저당권	198,240,000원
2021년10월27일	근저당권	300,000,000원
2024년2월6일	가압류	10,955,019원
2024년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자중고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 15,669,000원	유찰 (12회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 26,182,000원	유찰 (12회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 33,822,000원	유찰 (10회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 47,144,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 47,312,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 봉화산로 73-8, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.88평	298,000,000원 49,996,000원	유찰 (8회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.94평	288,000,000원 60,398,000원	유찰 (7회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 63,438,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 면목로 214, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 78,643,000원	유찰 (6회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로157라길 22, 2층201호  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 9.17평	255,000,000원 83,558,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로112길 17-2, 5층501호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 5.01평	249,500,000원 102,195,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 [임차권등기]  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 1.69평	172,000,000원 110,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로118길 36, 2층202호 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 5.63평	270,000,000원 110,592,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로143길 70-12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 7.99평	367,000,000원 120,258,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 중랑구 동일로148길 36, 5층501호  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 4.96평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (1회)