소 재 지	전라남도 목포시 옥암로 165, 202동 3층305호 (상동,광명샤인빌2차)  전라남도 목포시 상동 713
물건용도	아파트
토지면적	51.05㎡(15.44평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2024타경680
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 옥암로 165	14472.0 분의 51.05	51.05㎡ (15.44평)
건물 옥암로 165	3층305호 (상동,광명샤인빌2차) 철근콘크리트벽식구조	84.9392㎡ (25.69평)

전라남도 목포시 상동 소재 "한국교통안전공단" 북서측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 경사지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2016.07.06
장OO		2016.07.06
박OO		2021.02.16
매각물건명세 비고		박순화:전입세대확인서 내용 토대로 작성장소율:전입세대확인서 내용 토대로 작성장지유:전입세대확인서 내용 토대로 작성

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월2일	근저당권	184,275,000원
2020년1월20일	근저당권	70,000,000원
2024년1월3일	가압류	184,197,928원
2024년1월3일	가압류	500,367,346원
2024년1월29일	가압류	28,264,485원
2024년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 상동 소재 "한국교통안전공단" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 경사지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.02. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-11	아파트  전남 목포시 신흥로45번길 13, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.66평	162,000,000원 162,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 영산로 676-7, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.53평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 신흥로 13, 114동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.84평	123,000,000원 14,445,000원	유찰 (9회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 영산로250번길 21, 5층502호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 17.62평	50,000,000원 22,400,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 삼학로 331, 3동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 13.29평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 삼학로 376-1, 2동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.47평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 만세로 19, 10층1008호  건물: 46.68평  , 토지(대지권): 23.31평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 삼향천로 131, 101동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.31평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 남해로 87, 5층502호  건물: 4.67평  , 토지(대지권): 1.67평	15,300,000원 15,300,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  전남 목포시 남악1로 15, 102동  건물: 45.95평  , 토지(대지권): 30.77평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전남 목포시 옥암로 165, 202동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.44평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전남 목포시 고하대로 641-11, 302동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.00평	87,700,000원 61,390,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전남 목포시 양을산길 12, 306동  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 25.79평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전남 목포시 영산로 676-7, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.53평	71,800,000원 50,260,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  전남 목포시 산양로 40, 201동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 7.67평	53,000,000원 18,995,000원	유찰 (4회)