소 재 지	전라남도 목포시 신흥로 13, 114동 6층605호 (상동,우성아파트)  전라남도 목포시 상동 886
물건용도	아파트
토지면적	32.54㎡(9.84평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2022타경55433
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(29%) 35,266,000원
입찰보증금	(10%) 3,526,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신흥로 13	41237.7 분의 32.54	32.54㎡ (9.84평)
건물 신흥로 13	6층605호 (상동,우성아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.90㎡ (18.12평)

전라남도 목포시 상동 소재 "목포한빛초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018.6.14.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		이금석 : 2022.12.02. 주택도시보증공사로부터 위 임차인에 대한 권리승계에 의한 권리신고서 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월18일	가압류	12,566,903원
2021년3월31일	임차권설정	110,000,000원
2021년5월28일	가압류	160,000,000원
2022년10월31일	강제경매
2023년1월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 관리비 약 1,300,000원 이상이 미납되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 문앞에 각종 우편물도착안내서와 안내문이 부착되어 있어 관리사무소에 문의한 바 2021년 5월부터 약 1,300,000원이 미납되어 있음을 확인함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 상동 소재 "목포한빛초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.18 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	아파트  전남 목포시 신흥로 13, 114동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.84평	123,000,000원 35,266,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	아파트  전남 목포시 연산백련로 22, 706동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.51평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 목포시 번영로 45, 1동  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 6.84평	206,000,000원 144,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 청호로219번길 51, 705동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.85평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  전남 목포시 용당로331번길 88, 211동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.53평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 목포시 양을로232번길 4, 10층1002호  건물: 41.63평  , 토지(대지권): 12.87평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 목포시 영산로692번길 8, 102동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 17.55평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 목포시 포미로 23, 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 14.38평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 목포시 양을로 91, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.59평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  전남 목포시 산양로 50, 301동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.27평	49,000,000원 34,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 산정로 308, 805동  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 14.06평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 청호로219번길 51, 701동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.84평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 목포시 텃골로13번길 26, 303동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.83평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 목포시 청호로220번길 34-1, 101동  건물: 22.27평  , 토지(대지권): 15.53평	202,400,000원 141,680,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  전남 목포시 행하길 7, 3동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 12.33평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)