소 재 지	전라남도 목포시 영산로250번길 21, 5층502호 (용당동,초원맨션아파트)  전라남도 목포시 용당동 1130-1
물건용도	아파트
토지면적	58.25㎡(17.62평)
건물면적	84.33㎡(25.51평)
사건번호	2023타경52578
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(45%) 22,400,000원
입찰보증금	(10%) 2,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영산로250번길 21	1234.4 분의 58.25	58.25㎡ (17.62평)
건물 영산로250번길 21	5층502호 (용당동,초원맨션아파트) 철근콩크리트구조	84.33㎡ (25.51평)

전라남도 목포시 용당동 소재 “용당프라자아파트” 서측 인근에 위치. 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2021.07.26.	[보]50,000,000
한OO	목적물전체	2021.07.26	[보]50,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		-한국토지주택공사:전세임대주택을 지원하는 법인으로 입주자 '한옥분'으로 정하여 전세임대주택전세계약을 체결하였으며, 전입일자는 입주자의 주민등록일임.-한옥분:2024.08.13.자 한옥분 제출한 보정서에 의하면 보증금을 임대인에게 별도로 지급한 적은 없으며, 법원의 경매진행통지를 받고 확정일자 있는 계약서를 법원에 제출해야 된다고 해서 새로 계약서를 작성했다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	근저당권	62,400,000원
2021년7월27일	가압류	9,926,819원
2021년9월1일	가압류	12,566,010원
2021년9월1일	가압류	11,567,087원
2022년10월14일	가압류	16,452,297원
2022년11월25일	가압류	29,603,518원
2023년5월18일	임의경매
2023년11월9일	임차권설정	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 용당동 소재 “용당프라자아파트” 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-11	아파트  전남 목포시 신흥로45번길 13, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.66평	162,000,000원 162,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 옥암로 165, 204동  건물: 5.71평  , 토지(대지권): 3.43평	45,300,000원 31,710,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 온남길 25, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.00평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 용당로 323, 5동  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 9.28평	92,500,000원 64,750,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 상동로 43, 202동  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 8.29평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 원산주택로 25, 102동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.87평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 평화로20번길 11, 501동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.82평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 원산로59번길 14, 101동  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 18.07평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 연산백련로1번길 111, 904동  건물: 23.91평  , 토지(대지권): 16.43평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  전남 목포시 부흥로 30, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.61평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 영산로 676-7, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.53평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 신흥로 13, 114동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.84평	123,000,000원 14,445,000원	유찰 (9회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 영산로250번길 21, 5층502호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 17.62평	50,000,000원 22,400,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 삼학로 331, 3동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 13.29평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전남 목포시 삼학로 376-1, 2동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.47평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)