소 재 지	경상남도 거제시 장목면 구영리 923-1
물건용도	토지/답
토지면적	567.77㎡(171.75평)
건물면적
사건번호	2024타경20975
감정평가액	127,180,480원
최저입찰가	(80%) 101,744,000원
입찰보증금	(10%) 10,174,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구영리 923-1	답	567.77㎡ (171.75평)

경상남도 거제시 장목면 구영리 소재 "음지마을" 내 및 인근에 산재하여 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년7월28일	근저당권	300,000,000원
2016년7월28일	근저당권	200,000,000원
2019년5월17일	압류
2019년5월22일	압류
2022년7월14일	가압류	275,000,000원
2022년7월21일	가압류	180,000,000원
2023년2월2일	압류
2023년2월6일	압류
2024년1월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장목면 구영리 소재 "음지마을" 내 및 인근에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	답  경남 거제시 연초면 연사리 913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.29평	2,418,400원 1,548,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	답  경남 거제시 동부면 학동리 230-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 4.68평	7,441,070원 4,762,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	답  경남 거제시 동부면 오송리 170 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 29.04평	8,544,000원 5,468,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  경남 거제시 사등면 오량리 773 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 43.80평	14,595,840원 11,677,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	답  경남 거제시 연초면 이목리 113-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.47평	17,470,000원 5,725,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	답  경남 거제시 일운면 소동리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.27평	20,847,660원 5,465,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	답  경남 거제시 동부면 오송리 84 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.00평	22,036,000원 22,036,000원	신건 (0회)
2025-02-10	답  경남 거제시 동부면 산양리 966-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.90평	23,538,000원 12,051,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	답  경남 거제시 일운면 소동리 701  , 토지(대지권): 18.79평	25,473,300원 6,678,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	답  경남 거제시 장목면 농소리 363 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 61.11평	29,220,000원 18,701,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  경남 거제시 거제면 옥산리 210 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	31,914,000원 16,340,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 4,911,000원	재진행 (9회)
2025-02-03	답  경남 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	49,932,000원 16,362,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	답  경남 거제시 장목면 농소리 365 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	50,400,000원 32,256,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	답  경남 거제시 둔덕면 거림리 758 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.96평	51,490,000원 21,090,000원	유찰 (4회)