소 재 지	경기도 양평군 청운면 갈운리 산193-4
물건용도	토지/임야
토지면적	10,702.00㎡(3,237.36평)
건물면적
사건번호	2024타경31817
감정평가액	674,226,000원
최저입찰가	(70%) 471,958,000원
입찰보증금	(10%) 47,195,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈운리 산193-4	임야	717㎡ (216.89평)
	임야	4993㎡ (1,510.38평)
	임야	4992㎡ (1,510.08평)

경기도 양평군 청운면 갈운리 소재 "갈운2리마을회관" 남측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월9일	지상권
2020년9월10일	근저당권	113,100,000원
2020년9월14일	근저당권	450,000,000원
2023년3월30일	가등기
2024년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.2.3.에 지상권설정등기(2018.11.09. 제52337호)가 있으나, 지상권자인 안양동부새마을금고가 2024.03.27.자 말소동의서를 제출함

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 청운면 갈운리 소재 "갈운2리마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	임야  경기 양평군 양서면 청계리 109-15  , 토지(대지권): 5,004.86평	751,412,000원 180,414,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	임야  경기 양평군 용문면 덕촌리 9-1 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 65.34평  , 토지(대지권): 2,789.96평	2,387,596,000원 573,262,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	임야  경기 양평군 서종면 노문리 474-92  , 토지(대지권): 2,337.42평	794,924,850원 93,522,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	임야  경기 양평군 양평읍 원덕리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.99평	279,628,000원 67,139,000원	재진행 (4회)
2024-12-11	임야  경기 양평군 지평면 무왕리 706-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,538.21평	563,351,000원 193,229,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 강상면 신화리 558-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 5,462.85평	2,710,479,000원 318,886,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 833-4  , 토지(대지권): 52.03평	30,100,000원 5,059,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	임야  경기 양평군 지평면 대평리 산119 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,099.94평	201,817,000원 98,890,000원	재진행 (2회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 양서면 신원리 산51-14  , 토지(대지권): 118.28평	29,325,000원 4,929,000원	유찰 (5회)
2024-12-11	임야  경기 양평군 지평면 무왕리 706-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 876.34평	115,880,000원 39,747,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	임야  경기 양평군 강하면 항금리 산24-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13,303.35평	2,569,128,000원 881,211,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	임야  경기 양평군 서종면 노문리 산47-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,164.54평	636,216,000원 187,048,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	임야  경기 양평군 개군면 석장리 318 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,668.96평	555,849,000원 190,656,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	임야  경기 양평군 옥천면 용천리 산55-1  , 토지(대지권): 8,849.94평	2,837,832,000원 973,376,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	임야  경기 양평군 지평면 월산리 산242-1  , 토지(대지권): 500.03평	34,713,000원 11,906,000원	유찰 (3회)