소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 2-55
물건용도	토지/임야
토지면적	14,689.70㎡(4,443.63평)
건물면적
사건번호	2023타경6368
감정평가액	2,295,750,400원
최저입찰가	(70%) 1,607,025,000원
입찰보증금	(10%) 160,702,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동평리 2-55	임야	2930㎡ (886.33평)
	임야	2045㎡ (618.61평)
	임야	6048㎡ (1,829.52평)
	임야	27㎡ (8.17평)
	도로	385㎡ (116.46평)
	도로	1928㎡ (583.22평)
	도로	1326.7㎡ (401.33평)
제시외건물 동평리 2-73	동평리 2-73

충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 소재‘동평2리 마을회관’북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월6일	근저당권	650,000,000원
2017년12월6일	근저당권	455,000,000원
2017년12월6일	지상권
2019년2월11일	소유권이전담보가등기
2023년2월10일	근저당권	500,000,000원
2023년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 소재‘동평2리 마을회관’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 버스승강장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,295,750,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 397,245,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	임야  충남 천안시 동남구 동면 광덕리  , 토지(대지권): 99.83평	3,333,000원 1,633,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	임야  충남 천안시 동남구 병천면 봉항리  , 토지(대지권): 1,813.79평	28,780,800원 20,147,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  충남 천안시 동남구 병천면 매성리  , 토지(대지권): 3,072.01평	49,761,460원 8,364,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	임야  충남 천안시 동남구 동면 화덕리  , 토지(대지권): 762.00평	75,356,800원 52,750,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 도장리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,670.71평	82,845,000원 12,531,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	임야  충남 천안시 동남구 동면 화덕리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,152.46평	137,430,600원 91,115,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  충남 천안시 동남구 병천면 탑원리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,090.03평	248,730,480원 71,096,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 대평리  , 토지(대지권): 11,799.92평	429,088,000원 103,024,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 도장리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,772.80평	435,015,000원 63,365,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	임야  충남 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,000.03평	600,000,500원 294,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 신덕리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,140.00평	1,144,836,010원 557,783,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	임야  충남 천안시 동남구 북면 오곡리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,491.46평	1,526,664,000원 998,362,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	임야  충남 천안시 동남구 북면 대평리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,494.27평	1,735,272,000원 595,198,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 동평리 [유치권]  , 토지(대지권): 4,443.63평	2,295,750,400원 1,607,025,000원	유찰 (1회)