소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 206-4
물건용도	토지/임야
토지면적	33,520.66㎡(10,140.00평)
건물면적
사건번호	2023타경112300
감정평가액	1,144,836,010원
최저입찰가	(49%) 557,783,000원
입찰보증금	(10%) 55,778,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신덕리 206-4	임야	32518㎡ (9,836.70평)
	임야	996.33㎡ (301.39평)
	임야	6.33㎡ (1.91평)

충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 "천안공원묘원" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년1월10일	지상권
2010년11월19일	근저당권	182,000,000원
2012년12월18일	근저당권	156,000,000원
2022년10월26일	가압류	200,000,000원
2023년7월17일	가압류	225,000,000원
2023년9월5일	가압류	201,824,818원
2023년9월27일	가압류	18,418,564원
2023년9월27일	가압류	53,478,230원
2023년11월7일	압류
2023년11월13일	임의경매
2024년1월24일	가압류	5,415,000원
2024년1월29일	압류
2024년2월20일	가압류	72,446,200원

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 - 을구 순위 2번 지상권설정등기(2005. 1. 10.자 접수 제1877호). 이에 대해 대금완납시 지상권등기의 말소에 동의하는 지상권자의 말소동의서(2024. 4. 5.자 접수)가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 "천안공원묘원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1 - 을구 순위 2번 지상권설정등기(2005. 1. 10.자 접수 제1877호). 이에 대해 대금완납시 지상권등기의 말소에 동의하는 지상권자의 말소동의서(2024. 4. 5.자 접수)가 제출되어 있음." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,144,836,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 246,943,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 11. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	임야  충남 천안시 동남구 동면 광덕리  , 토지(대지권): 99.83평	3,333,000원 1,633,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	임야  충남 천안시 동남구 병천면 봉항리  , 토지(대지권): 1,813.79평	28,780,800원 20,147,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  충남 천안시 동남구 병천면 매성리  , 토지(대지권): 3,072.01평	49,761,460원 8,364,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	임야  충남 천안시 동남구 동면 화덕리  , 토지(대지권): 762.00평	75,356,800원 52,750,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 도장리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,670.71평	82,845,000원 12,531,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	임야  충남 천안시 동남구 동면 화덕리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,152.46평	137,430,600원 91,115,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  충남 천안시 동남구 병천면 탑원리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,090.03평	248,730,480원 71,096,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 대평리  , 토지(대지권): 11,799.92평	429,088,000원 103,024,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 도장리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,772.80평	435,015,000원 63,365,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	임야  충남 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,000.03평	600,000,500원 294,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 신덕리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,140.00평	1,144,836,010원 557,783,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	임야  충남 천안시 동남구 북면 오곡리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,491.46평	1,526,664,000원 998,362,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	임야  충남 천안시 동남구 북면 대평리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,494.27평	1,735,272,000원 595,198,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 동평리 [유치권]  , 토지(대지권): 4,443.63평	2,295,750,400원 1,607,025,000원	유찰 (1회)