소 재 지	충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 352-5
물건용도	토지/임야
토지면적	11,542.00㎡(3,491.46평)
건물면적
사건번호	2024타경105200
감정평가액	1,526,664,000원
최저입찰가	(93%) 1,426,231,000원
입찰보증금	(10%) 142,623,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오곡리 352-5	임야	4529㎡ (1,370.02평)
	임야	3461㎡ (1,046.95평)
	임야	3463㎡ (1,047.56평)
	임야	27㎡ (8.17평)
	임야	62㎡ (18.76평)

충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 소재 "위례초등학교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월19일	근저당권	420,000,000원
2016년5월19일	지상권
2017년2월28일	가등기
2022년12월20일	가처분
2024년2월27일	가압류	511,500,000원
2024년4월22일	임의경매
2024년5월27일	가압류	400,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 컨테이너박스는 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 지목은 임야이나, 현황 건부지 위한 잡종지 상태. [부동산 현황조사서 비고란] 공부상 임야이나 현 건부지를 위한 잡종지 상태로 1번 지상에 제시외 컨테이너박스3동,시멘트철근콘크리트조판넬지붕 2층주택 소재하며,2번 잡종지,3번 잡종지 상태로 제시외 경량철골조판넬지붕창고 소재하고,4번 잡종지,5번 잡종지 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 소재 "위례초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,526,664,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 384,341,799원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-02	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 소사리  , 토지(대지권): 130.08평	9,030,000원 6,321,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  충남 천안시 동남구 병천면 매성리  , 토지(대지권): 3,072.01평	49,761,460원 24,383,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 도장리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,670.71평	82,845,000원 25,574,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	임야  충남 천안시 동남구 풍세면 남관리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,640.16평	168,082,000원 56,351,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	임야  충남 천안시 동남구 수신면 발산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,960.03평	261,820,000원 174,110,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 대평리  , 토지(대지권): 11,799.92평	429,088,000원 300,362,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	임야  충남 천안시 동남구 목천읍 도장리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,772.80평	435,015,000원 129,315,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	임야  충남 천안시 동남구 유량동 산35-4  , 토지(대지권): 5,846.72평	502,528,000원 351,770,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	임야  충남 천안시 동남구 성남면 신사리  , 토지(대지권): 14,536.64평	1,153,482,000원 565,206,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	임야  충남 천안시 동남구 풍세면 용정리  , 토지(대지권): 1,373.05평	1,516,002,000원 1,061,201,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  충남 천안시 동남구 북면 오곡리 [법정지상권]  , 토지(대지권): 3,491.46평	1,526,664,000원 1,426,231,000원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  충남 천안시 동남구 북면 대평리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,494.27평	1,735,272,000원 850,283,000원	재진행 (2회)