[ 충청남도 천안시 토지/임야 법원경매 ]
천안시경매, 동남구경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2024 타경 105200 토지/임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 대전지방법원 천안지원 경매9계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."
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이 물건의 사건번호는 2024타경105200 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 352-5 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경105200이며 대전지방법원 천안지원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,526,664,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 998,362,000원(감정가 대비 65%)입니다.
입찰일은 2025.01.14입니다.
입찰보증금은 99,836,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 352-5
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
11,542.00㎡(3,491.46평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2024타경105200 |
| 감정평가액 |
1,526,664,000원 |
| 최저입찰가 |
(65%) 998,362,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 99,836,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
오곡리 352-5 |
임야 |
4529㎡ (1,370.02평)
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| 임야 |
3461㎡ (1,046.95평)
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| 임야 |
3463㎡ (1,047.56평)
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| 임야 |
27㎡ (8.17평)
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| 임야 |
62㎡ (18.76평)
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충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 소재 "위례초등학교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년5월19일 |
근저당권
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420,000,000원 |
| 2016년5월19일 |
지상권
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| 2017년2월28일 |
가등기
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| 2022년12월20일 |
가처분
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| 2024년2월27일 |
가압류
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511,500,000원 |
| 2024년4월22일 |
임의경매
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| 2024년5월27일 |
가압류
|
400,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 매각 제외하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025.01.14입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 소재 "위례초등학교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,526,664,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 384,341,799원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.5.19.근저당 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경105200 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-02-11
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임야
충남 천안시 동남구 동면 광덕리
, 토지(대지권): 99.83평 |
3,333,000원
1,633,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-21
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임야
충남 천안시 동남구 병천면 봉항리
, 토지(대지권): 1,813.79평 |
28,780,800원
20,147,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-11
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임야
충남 천안시 동남구 병천면 매성리
, 토지(대지권): 3,072.01평 |
49,761,460원
8,364,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-21
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임야
충남 천안시 동남구 동면 화덕리
, 토지(대지권): 762.00평 |
75,356,800원
52,750,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-21
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임야
충남 천안시 동남구 목천읍 도장리
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,670.71평 |
82,845,000원
12,531,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-21
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임야
충남 천안시 동남구 동면 화덕리
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,152.46평 |
137,430,600원
91,115,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-17
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임야
충남 천안시 동남구 병천면 탑원리
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,090.03평 |
248,730,480원
71,096,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-14
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임야
충남 천안시 동남구 광덕면 대평리
, 토지(대지권): 11,799.92평 |
429,088,000원
103,024,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-21
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임야
충남 천안시 동남구 목천읍 도장리
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 8,772.80평 |
435,015,000원
63,365,000원 |
유찰
(5회)
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2025-02-11
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임야
충남 천안시 동남구 병천면 관성리
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 33,000.03평 |
600,000,500원
294,000,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-13
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임야
충남 천안시 동남구 광덕면 신덕리
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 10,140.00평 |
1,144,836,010원
557,783,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-14
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임야
충남 천안시 동남구 북면 오곡리
[법정지상권]
, 토지(대지권): 3,491.46평 |
1,526,664,000원
998,362,000원 |
재진행
(1회)
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2025-01-13
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임야
충남 천안시 동남구 북면 대평리
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 37,494.27평 |
1,735,272,000원
595,198,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-13
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임야
충남 천안시 동남구 목천읍 동평리
[유치권]
, 토지(대지권): 4,443.63평 |
2,295,750,400원
1,607,025,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경105200 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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