소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로41길 26-3  서울특별시 관악구 봉천동 886-44
물건용도	다가구주택
토지면적	144.80㎡(43.80평)
건물면적	276.31㎡(83.58평)
사건번호	2024타경1768
감정평가액	1,555,545,600원
최저입찰가	(100%) 1,555,545,600원
입찰보증금	(10%) 155,554,560원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉천동 886-44	대	144.8㎡ (43.80평)
건물 봉천로41길 26-3	1층 주택	83.61㎡ (25.29평)
	2층 주택	81.09㎡ (24.53평)
	지하1층 주택	83.61㎡ (25.29평)
제시외건물 봉천로41길 26-3	봉천로41길 26-3	14 ㎡(4.24평)
	봉천로41길 26-3	14 ㎡(4.24평)

대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2018.01.31
유OO		2022.03.02
김OO		2023.05.08
장OO		2022.05.16
김OO		2022.05.20
성OO		2024.03.27
김OO		2022.01.04
이OO		2024.03.04
김OO		2018.06.28
김OO		2018.06.26
장OO		2022.02.22
노OO		2022.08.25

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월5일	근저당권	455,000,000원
2024년2월28일	근저당권	20,000,000원
2024년4월2일	임의경매
2024년8월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,555,545,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	다가구  서울 관악구 남부순환로170길 44 (신림동,세진해피룸1)  건물: 62.33평  , 토지(대지권): 36.00평	1,425,206,090원 912,132,000원	유찰 (3회)
2024-12-11	다가구  서울 관악구 봉천동 100-86  건물: 105.17평  , 토지(대지권): 46.89평	1,861,915,260원 1,191,626,000원	유찰 (2회)
2024-12-19	다가구  서울 관악구 봉천동 1533-9 [임차권등기]  건물: 72.75평  , 토지(대지권): 39.11평	1,585,836,450원 1,268,669,000원	재진행 (1회)
2024-12-19	다가구  서울 관악구 봉천동 178-80  건물: 102.23평  , 토지(대지권): 39.93평	1,553,239,020원 1,242,591,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	다가구  서울 관악구 봉천동 644-19  건물: 103.12평  , 토지(대지권): 52.94평	2,150,992,640원 1,376,635,000원	유찰 (2회)
2024-12-04	다가구  서울 관악구 봉천동 961-20  건물: 122.82평  , 토지(대지권): 54.84평	2,136,781,320원 1,709,425,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	다가구  서울 관악구 봉천로41길 26-3  건물: 83.58평  , 토지(대지권): 43.80평	1,555,545,600원 1,555,545,600원	신건 (0회)
2024-11-19	다가구  서울 관악구 신림동 1448-3  건물: 137.18평  , 토지(대지권): 67.70평	2,414,122,500원 1,236,030,000원	유찰 (3회)
2024-12-05	다가구  서울 관악구 신림동 1580-26  건물: 62.63평  , 토지(대지권): 35.06평	1,434,485,960원 918,071,000원	유찰 (2회)
2024-12-12	다가구  서울 관악구 신림동 1581-38  건물: 90.85평  , 토지(대지권): 35.00평	1,548,426,060원 1,238,741,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	다가구  서울 관악구 신림동 1583-38  건물: 93.99평  , 토지(대지권): 45.31평	1,979,909,000원 1,583,927,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	다가구  서울 관악구 신림동 1612-29  건물: 159.21평  , 토지(대지권): 74.42평	3,033,377,580원 2,426,702,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	다가구  서울 관악구 신림동 1618-3  건물: 84.19평  , 토지(대지권): 43.02평	1,174,275,460원 939,420,000원	재진행 (1회)
2024-12-03	다가구  서울 관악구 신림동 412-190  건물: 120.53평  , 토지(대지권): 51.12평	1,291,939,000원 826,841,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다가구  서울 관악구 인헌길 126 (봉천동,라온퍼스트빌)  건물: 259.31평  , 토지(대지권): 75.02평	3,153,385,960원 2,018,167,000원	유찰 (2회)