소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 178-80
물건용도	다가구주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	337.96㎡(102.23평)
사건번호	2023타경117840
감정평가액	1,553,239,020원
최저입찰가	(64%) 994,073,000원
입찰보증금	(10%) 99,407,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉천동 178-80	대	132㎡ (39.93평)
건물 인헌13길 59	1층 다가구주택	67.53㎡ (20.43평)
	2층 다가구주택	77.63㎡ (23.48평)
	3층 다가구주택	77.63㎡ (23.48평)
	지1층 다가구주택	67.53㎡ (20.43평)
	옥탑1층	9.36㎡ (2.83평)
제시외건물 인헌13길 59	인헌13길 59	1.5 ㎡(0.45평)
	인헌13길 59	1.8 ㎡(0.54평)
	인헌13길 59	34.98 ㎡(10.58평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌고등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호	2023.12.18.	[보]200,000,000 [월]250,000
조OO	302호	2022.02.21.	[보]230,000,000 [월]40,000
박OO	201호	2023.02.09.	[보]120,000,000
손OO	202호	2020.05.04.	[보]1차: 200,000,0002차: 220,000,000
양OO	501호	2022.01.21.	[보]160,000,000
김OO	102호	2023.06.30.	[보]100,000,000
권OO	101호	2022.06.24.	[보]150,000,000 [월]100,000
강OO	301호	2023.07.05.	[보]130,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월26일	근저당권	180,000,000원
2023년12월7일	강제경매
2024년7월2일	가압류	11,702,031원
2024년7월15일	압류
2024년8월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(340,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4095(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지: 2015.3.26. 근저당권 건물: 2015.7.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다가구  서울 관악구 봉천동 660-43  건물: 102.98평  , 토지(대지권): 39.93평	1,829,842,440원 1,463,874,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	다가구  서울 관악구 봉천동 178-80  건물: 102.23평  , 토지(대지권): 39.93평	1,553,239,020원 994,073,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다가구  서울 관악구 신림동 1618-3  건물: 84.19평  , 토지(대지권): 43.02평	1,174,275,460원 751,536,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다가구  서울 관악구 신림동 484-12  건물: 115.96평  , 토지(대지권): 41.90평	2,158,204,200원 1,726,563,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다가구  서울 관악구 신림동 569-16  건물: 113.07평  , 토지(대지권): 55.42평	2,382,979,600원 1,906,384,000원	유찰 (1회)