소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 660-43
물건용도	다가구주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	340.44㎡(102.98평)
사건번호	2023타경116328
감정평가액	1,829,842,440원
최저입찰가	(80%) 1,463,874,000원
입찰보증금	(20%) 292,774,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉천동 660-43	대	132㎡ (39.93평)
건물 봉천로21가길 5-14	지1층 주택	61.16㎡ (18.50평)
	1층 주택	72.8㎡ (22.02평)
	2층 주택	56.82㎡ (17.19평)
	3층 주택	56.82㎡ (17.19평)
	4층 주택	59.36㎡ (17.96평)
	옥탑1층	33.48㎡ (10.13평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	미상	2022.02.25
심OO	101호	2020.11.26.	[보]1차 140,000,000원 /2차 147,000,000원
박OO	303호	2023.03.23
김OO	304호	2023.08.25	[보]80,000,000
김OO	103호	2023.08.01	[보]30,000,000
김OO	403호	2023.09.08
김 OO	미상	2021.04.21
김OO	303호	2023.07.19
길OO	201호	2022.02.03	[보]10,000,000 [월]540,000
고OO	501호	2022.06.20	[보]180,000,000
강OO	301호	2021.11.29	[보]160,000,000
심OO	502호	2023.02.10.	[보]110,000,000
엄OO	204호	2023.08.31	[보]20,000,000 [월]250,000
이OO	302호	2023.03.31
이OO	102호	2022.12.02.	[보]150,000,000
이OO	303호	2022.12.12.	[보]92,000,000
이OO	202호	2021.02.05
이OO	402호	2023.01.30	[보]100,000,000
이OO	302호	2023.05.04	[보]70,000,000 [월]50,000
정OO	404호	2023.05.19	[보]70,000,000
조OO	401호	2022.11.15	[보]150,000,000 [월]50,000
최 OO	503호	2021.01.27	[보]80,000,000 [월]100,000
최OO	504호	2020.12.01	[보]80,000,000 [월]225,000
매각물건명세 비고		이슬희 : 103호에 임차보증금 130,000,000원으로 계약했다가 303호로 옮기면서 임차보증금을 92,000,000원으로 계약서를 다시 작성함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월31일	근저당권	720,000,000원
2023년11월14일	임의경매
2023년12월26일	압류
2024년1월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 23명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.2020.03.31.근저당권(토지) 2.2020.10.23.근저당권(건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다가구  서울 관악구 봉천동 660-43  건물: 102.98평  , 토지(대지권): 39.93평	1,829,842,440원 1,463,874,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	다가구  서울 관악구 봉천동 178-80  건물: 102.23평  , 토지(대지권): 39.93평	1,553,239,020원 994,073,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다가구  서울 관악구 신림동 484-12  건물: 115.96평  , 토지(대지권): 41.90평	2,158,204,200원 1,726,563,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다가구  서울 관악구 신림동 569-16  건물: 113.07평  , 토지(대지권): 55.42평	2,382,979,600원 1,906,384,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다가구  서울 관악구 신림동 1618-3  건물: 84.19평  , 토지(대지권): 43.02평	1,174,275,460원 751,536,000원	유찰 (2회)