2024타경106564
서울중앙지방법원의 경매 목적물로
감정가 2,158,204,200원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 저감되어 1,726,563,000원으로
2025.01.23(목) <입찰시간 오전 ~ 11:00> 서울중앙지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2024타경106564 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 관악구 신림동 484-12 다가구주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경106564이며 서울중앙지방법원 경매11계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,158,204,200원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,726,563,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.01.23입니다.
입찰보증금은 172,656,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 관악구 신림동 484-12
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| 물건용도 |
다가구주택 |
| 토지면적 |
138.50㎡(41.90평) |
| 건물면적 |
383.33㎡(115.96평) |
| 사건번호 |
2024타경106564 |
| 감정평가액 |
2,158,204,200원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 1,726,563,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 172,656,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.23(목) <입찰시간 오전 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
신림동 484-12 |
대 |
138.5㎡ (41.90평)
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건물
남부순환로163길 19 |
지1층 다가구주택 |
79.08㎡ (23.92평)
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| 1층 다가구주택 |
73.38㎡ (22.20평)
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| 2층 다가구주택 |
76.95㎡ (23.28평)
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| 3층 다가구주택 |
70.35㎡ (21.28평)
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| 옥탑1층 |
57.62㎡ (17.43평)
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제시외건물
남부순환로163길 19 |
남부순환로163길 19 |
5.7
㎡(1.72평) |
| 남부순환로163길 19 |
5.7
㎡(1.72평) |
| 남부순환로163길 19 |
12.3
㎡(3.72평) |
| 남부순환로163길 19 |
1.5
㎡(0.45평) |
| 남부순환로163길 19 |
0.75
㎡(0.23평) |
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서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울남부초등학교’ 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
B03호 |
2023.08.31 |
[보]2,000,000
[월]400,000 |
| 천OO |
101호 |
2021.05.03 |
[보]200,000,000
|
| 임OO |
202호 |
2020.06.29 |
[보]140,000,000원
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| 정OO |
B01호 |
2021.09.15 |
[보]5,000,000
[월]300,000 |
| 이OO |
203호 |
2020.10.05 |
[보]136,000,000
|
| 이OO |
301호 |
2020.10.30 |
[보]330,000,000
|
| 김OO |
B04호 |
2023.09.06 |
|
| 이OO |
103호 |
2020.10.06 |
[보]130,000,000
|
| 권OO |
102호 |
2021.11.17 |
[보]140,000,000
|
| 권OO |
201호 |
2020.12.17 |
[보]210,000,000
|
| YAOO |
B02호 |
2023.09.14 |
[보]1,000,000
[월]450,000 |
| 매각물건명세 비고 |
임재윤:임차보증금(확정일자) 130,000,000원(2020.06.15) / 140,000,000원(2022.06.23) |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2018년10월4일 |
근저당권
|
744,000,000원 |
| 2024년3월29일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2018년10월4일 |
근저당권
|
744,000,000원 |
| 2022년12월6일 |
임차권설정
|
130,000,000원 |
| 2023년6월9일 |
임차권설정
|
200,000,000원 |
| 2023년12월4일 |
임차권설정
|
140,000,000원 |
| 2024년3월29일 |
강제경매
|
|
| 2024년7월18일 |
임차권설정
|
140,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025.01.23입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울남부초등학교’ 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,158,204,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 144,577,049원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.04. 근저당권
(토지,건물) |
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이 물건의 사건번호는 2024타경106564 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-01-22
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다가구
서울 관악구 봉천동 660-43
건물: 102.98평 , 토지(대지권): 39.93평 |
1,829,842,440원
1,463,874,000원 |
재진행
(1회)
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2025-02-06
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다가구
서울 관악구 봉천동 178-80
건물: 102.23평 , 토지(대지권): 39.93평 |
1,553,239,020원
994,073,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-23
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다가구
서울 관악구 신림동 484-12
건물: 115.96평 , 토지(대지권): 41.90평 |
2,158,204,200원
1,726,563,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-23
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다가구
서울 관악구 신림동 569-16
건물: 113.07평 , 토지(대지권): 55.42평 |
2,382,979,600원
1,906,384,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-16
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다가구
서울 관악구 신림동 1618-3
건물: 84.19평 , 토지(대지권): 43.02평 |
1,174,275,460원
751,536,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경106564 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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