소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1533-9
물건용도	다가구/원룸
토지면적	129.30㎡(39.11평)
건물면적	240.49㎡(72.75평)
사건번호	2023타경104615
감정평가액	1,585,836,450원
최저입찰가	(80%) 1,268,669,000원
입찰보증금	(10%) 126,866,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉천동 1533-9	대	129.3㎡ (39.11평)
건물 장군봉길 61-5	지1층 주택	63.77 ㎡ (19.29평)
	1층 주택	45.26 ㎡ (13.69평)
	2층 주택	48.81 ㎡ (14.77평)
	3층 주택	41.96 ㎡ (12.69평)
	옥탑1층	27.04 ㎡ (8.18평)
제시외건물 장군봉길 61-5	장군봉길 61-5	0.65 ㎡(0.20평)
	장군봉길 61-5	13 ㎡(3.93평)

대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	문패상 101호 전부(63.77㎡중 일부)	2017.8.29.	[보]1차:65,000,000원, 2차:68,000,000원
진OO	문패상 201호	2020.5.14.	[보]66,000,000
폴OO	문패상401호	2020.7.6.	[보]160,000,000 [월]500,000
이OO	2층 문패상 303호전부(약20㎡)	2021.4.30.	[보]160,000,000
소OO	2층 302호(약23㎡)	2021.6.14.	[보]170,000,000
박OO	1층(문패상 202호 전부)	2021.8.24.	[보]170,000,000
김OO	반지층 문패상 103호 전부(약27㎡)	2021.12.29.	[보]120,000,000 [월]50,000
김OO	1층(문패상 203호 전부 약 27㎡)	2022.2.14.	[보]170,000,000
김OO	표시상 301호 전부	2019.6.26.	[보]95,000,000
권OO	지1층 문패상 102호(약20㎡)	2020.7.6.	[보]99,000,000
매각물건명세 비고		권소영 : 서울중앙지방법원 2023카임30685 주택임차권등기. 김동욱 : 서울중앙지방법원 2024카임30457 주택임차권등기. 김아연 : 서울중앙지방법원 2023카임855 주택임차권등기. 진나연 : 서울중앙지방법원 2022카임30316 주택임차권등기. 폴포케 : 서울중앙지방법원 2022카임30278 주택임차권등기.

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2017년1월13일	근저당권	616,800,000원
2023년4월14일	강제경매
2023년5월31일	가압류	194,000,000원
2023년9월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

건물-을구 12,13,14,15,16번 각 주택임차권등기가 있으며, 배당에서 각 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 건물은 다중주택으로 건축물현황도상 지하1층 B101호를 101호, B102를 102호, B103을 103호, 지상 1층 101호를 201호, 102호를 202호, 103호를 203호, 지상 2층 201호를 301호, 202호를 302호, 203호를 303호, 지상 3층 301호를 401호로 현관문에 표기됨 - 본건 건물 3층에 조립식패널조 단독주택 13㎡ 등을 이유로 일반건축대장상 "위반건축물"로 표기되어 있음(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 3층 원룸건물로 우편함 기재 호수로 파악한 바, 1층 내지 3층에 각 3개 호실, 옥탑에 1개 호실 등 총 10개 호실임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "건물-을구 12,13,14,15,16번 각 주택임차권등기가 있으며, 배당에서 각 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(174,483,601원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4494(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지-2017.1.13. 근저당권 건물-2017.6.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 당곡6길 87  건물: 85.69평  , 토지(대지권): 39.93평	1,312,300,400원 839,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 685-76  건물: 94.28평  , 토지(대지권): 49.01평	1,237,785,300원 990,228,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1671-31  건물: 105.56평  , 토지(대지권): 53.97평	1,702,648,950원 1,089,695,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 1618-3  건물: 84.19평  , 토지(대지권): 43.02평	1,174,275,460원 1,174,275,460원	재진행 (0회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1681-12  건물: 80.56평  , 토지(대지권): 31.46평	1,555,301,400원 1,244,241,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 409-267  건물: 189.88평  , 토지(대지권): 48.10평	1,954,245,920원 1,250,718,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1511-32  건물: 114.83평  , 토지(대지권): 54.93평	1,917,579,380원 1,534,064,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1562-15  건물: 237.03평  , 토지(대지권): 80.77평	3,399,701,880원 2,175,810,000원	유찰 (2회)