소 재 지	서울특별시 관악구 당곡6길 87
물건용도	다가구/원룸
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	283.26㎡(85.69평)
사건번호	2023타경112876
감정평가액	1,312,300,400원
최저입찰가	(64%) 839,872,000원
입찰보증금	(10%) 83,987,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉천동 713-102	대	79㎡ (23.90평)
	대	53㎡ (16.03평)
건물 당곡6길 87	1층 다가구주택	49.8㎡ (15.06평)
	2층 다가구주택	67.93㎡ (20.55평)
	3층 다가구주택	67.93㎡ (20.55평)
	4층 다가구주택	55.1㎡ (16.67평)
	옥탑1층	9.75㎡ (2.95평)
제시외건물 당곡6길 87	당곡6길 87	9 ㎡(2.72평)
	당곡6길 87	23.75 ㎡(7.18평)

본건(기호1, 기호2)은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교’북서측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	201호	2020.04.27	[보]159,500,000
박OO	402호	2016.11.25	[보]126,525,000
윤OO	101호	2020.05.21	[보]150,000,000
이OO	202호	2021.09.17	[보]143,000,000
이OO	301호	2020.04.10	[보]164,850,000
홍OO	302호	2021.04.26	[보]150,000,000
강OO	401호	2018.06.29	[보]152,000,000
매각물건명세 비고		강현정 : 임차보증금 140,000,000원(2018.05.25.) / 147,000,000원(2020.05.26.) / 152,000,000원(2022.06.16.) 박상태 : 임차보증금 110,000,000원(2016.10.13.) / 115,000,000원(2018.10.23.) / 120,500,000원(2020.11.09.) / 126,525,000원(2022.10.24.) 신다영 : 임차보증금 155,000,000원(2020.3.31.) / 159,500,000원(2022.5.22.) 윤진우 : 임차보증금 145,000,000원(없음) / 150,000,000원(2023.10.4.) 이준회 : 임차보증금 157,000,000원(2020.2.25.) / 164,850,000원(2022.3.16.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월21일	근저당권	360,000,000원
2023년5월22일	가압류	155,000,000원
2023년9월8일	임의경매
2023년10월16일	임차권설정	150,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1층에 1실, 2층 내지 4층에 각 2실 등 총 7실의 주거용 호실이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호1, 기호2)은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교’북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,312,300,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 부동산목록1,2.(각 토지): 2015.10.30.근저당권 부동산목록3.(건물): 2016.04.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 1618-3  건물: 84.19평  , 토지(대지권): 43.02평	1,174,275,460원 1,174,275,460원	재진행 (0회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 685-76  건물: 94.28평  , 토지(대지권): 49.01평	1,237,785,300원 990,228,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 당곡6길 87  건물: 85.69평  , 토지(대지권): 39.93평	1,312,300,400원 839,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1681-12  건물: 80.56평  , 토지(대지권): 31.46평	1,555,301,400원 1,244,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1671-31  건물: 105.56평  , 토지(대지권): 53.97평	1,702,648,950원 1,089,695,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1511-32  건물: 114.83평  , 토지(대지권): 54.93평	1,917,579,380원 1,534,064,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 409-267  건물: 189.88평  , 토지(대지권): 48.10평	1,954,245,920원 1,250,718,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1562-15  건물: 237.03평  , 토지(대지권): 80.77평	3,399,701,880원 2,175,810,000원	유찰 (2회)