소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 685-76
물건용도	다가구/원룸
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적	311.67㎡(94.28평)
사건번호	2023타경111965
감정평가액	1,237,785,300원
최저입찰가	(80%) 990,228,000원
입찰보증금	(10%) 99,022,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 685-76	대	162㎡ (49.01평)
건물 난곡로11길 27	지1층 주택	92.88㎡ (28.10평)
	1층 주택	69.57㎡ (21.04평)
	2층 주택	69.57㎡ (21.04평)
	3층 주택	69.57㎡ (21.04평)
	옥탑1층	10.08㎡ (3.05평)

관악구 신림동 소재 "서울난향초등학교" 북측 인근 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	지하층 B02호(문패상)	2020.05.25	[보]136,500,000
오OO	지 1층 B01호(문패상)	2018.03.26	[보]135,000,000
유OO	3층 301호	2020.04.20	[보]73,500,000
변OO	1층 102호(문패상)	2020.03.06.	[보]152,000,000
박OO	옥탑층 401호(문패상)	2021.03.02	[보]100,000,000
김OO	2층 201호 전부(문패상)	2020.02.28.	[보]155,000,000
김OO	1층 101호(문패상)	2020.03.16	[보]155,000,000
김OO	2층 202호(문패상)	2018.01.30	[보]170,000,000
강OO	302호(문패상)	2018.04.16	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		강성일 : 임차보증금 200,000,000원 중 10,000,000원은 2020. 2. 15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 2. 17.임 김만득 : 임차보증금 170,000,000원 중 30,000,000원은 2022.01.10. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.12.임 김준규 : 임차보증금155,000,000원 중 20,000,000원은 2022. 1. 22. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 1. 25.임 김지호 : 보증금 155,000,000원 중 15,000,000원은 2022. 1. 15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 1. 17.임 변진숙 : 임차보증금 152,000,000원 중 7,000,000원은 2020. 1. 10. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 1. 10.임 양명훈 : 임차보증금 136,500,000원 중 6,500,000원은 2022. 4. 18. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 5. 6.임 오연신 : 임차보증금 135,000,000원 중 15,000,000원은 2020. 3. 22., 10,000,000원 2022. 3. 20. 각 증액되었으며 각 증액 부분에 대한 확정일자는 2020. 3. 20., 2022. 3. 21.임 유은비 : 임차보증금 73,500,000원 중 3,500,000원은 2022. 3. 11. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 9.11.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월31일	근저당권	286,000,000원
2018년5월14일	근저당권	60,000,000원
2023년8월23일	임의경매
2023년8월28일	압류
2023년8월28일	가압류	6,186,699원
2023년12월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 지층 내지 3층에 각 2개의 호실 및 옥탑에 1개의 호실이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 관악구 신림동 소재 "서울난향초등학교" 북측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,237,785,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 220,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.31.(토지)근저당권 2018.01.16.(건물)추가근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1671-31  건물: 105.56평  , 토지(대지권): 53.97평	1,702,648,950원 1,089,695,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 당곡6길 87  건물: 85.69평  , 토지(대지권): 39.93평	1,312,300,400원 839,872,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 409-267  건물: 189.88평  , 토지(대지권): 48.10평	1,954,245,920원 1,250,718,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1562-15  건물: 237.03평  , 토지(대지권): 80.77평	3,399,701,880원 2,175,810,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1681-12  건물: 80.56평  , 토지(대지권): 31.46평	1,555,301,400원 1,244,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1511-32  건물: 114.83평  , 토지(대지권): 54.93평	1,917,579,380원 1,534,064,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 1618-3  건물: 84.19평  , 토지(대지권): 43.02평	1,174,275,460원 1,174,275,460원	재진행 (0회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 685-76  건물: 94.28평  , 토지(대지권): 49.01평	1,237,785,300원 990,228,000원	유찰 (1회)